房地产开发流程与管理课件.pptVIP

LOGO 房地产开发流程与管理 康 厚 荣 2016年10月 面对数不尽的房地产书籍，我们怎么快速掌握！ 面对繁杂的房地产开发管理流程，我们眼花缭乱！ 房地产开发项目管理流程.xls 面对拥有上千个科目的成本，我们又怎么把控！ 房地产开发项目管理流程.xls ※书籍那么多，短期不可能看完！ ※流程图看得眼花缭乱！ ※成本、财务、营销、法务等也不是我的专业！ 那么我们能否二小时成为房地产开发高手呢？ 什么叫房地产？ 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产是房产和地产的总称（又称不动产）。房产权益包括：占有、使用、收益、处分等权利。地产权益包括：使用、收益、转让等权利。 国有土地使用权——划拨 国有土地划拨包括 下列建设用地，经县级以上人民政府批准，可以采取划拨方式供应土地：　　㈠国家机关用地。国家机关指国家权力机关，即全国人大及其常委会，地方人大及其常委会；国家行政机关，即各级人民政府及其所属工作或者职能部门；国家审判机关，即各级人民法院；国家检察机关，即各级人民检察院；国家军事机关，即国家军队的机关。以上机关用地属于国家机关用地。　　㈡军事用地。指军事设施用地，包括军事指挥机关、地面和地下的指挥工程，作战工程；军用机场、港口、码头、营区、训练场、试验场；军用洞库、仓库；军用通信、侦察、导航观测台站和测量、导航标志；军用公路、铁路专用线、军用通讯线路等输电、输油、输气管线；其他军事设施用地。　　㈢城市基础设施用地。指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热力、道路、桥涵、市内公共交通、园林绿化、环境卫生、消防、路标、路灯等设施用地。　　㈣公益事业用地。指各类学院、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、幼儿园、托儿所、敬老院、防疫站等文体、卫生、教育、福利事业用地。　　㈤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。指中央投资、中央和地方共同投资，以及国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力等能源项目；铁路、公路、港口、机场等交通项目；水库水电、防洪、江河治理等水利项目用地。 国有土地使用权——出让 中华人民共和国国土资源部11号令.doc 建设用地规划许可证 建设用地规划许可证是项目用于土地确权和用地实施规划的要件。 容积率 用地面积 建筑面积 建筑密度 绿化率 建筑限高 知识点 建设工程规划许可证 知识点 修建性规划设计方案 （1）建设条件分析及综合技术经济论证。 　　（2）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，平、立、剖。 　　（3）建筑日照分析。 　　（4）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。 　　（5）市政工程管线规划设计和管线综合。 　　（6）人防、消防、竖向规划设计。 LOGO