海宁皮城关于海宁中国皮革城四期项目初次招商情况公告 20100429.pdfVIP

证券代码：002344 证券简称：海宁皮城 公告编号：2010 －029 海宁中国皮革城股份有限公司 关于海宁中国皮革城四期项目初次招商情况的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，并对公告中 的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 海宁中国皮革城四期项目是海宁中国皮革城股份有限公司（以下简称“本公 司”） 为进一步推动海宁皮革产业集群发展，拓展裘皮服装销售平台而投资开发 的。该项目位于海宁中国皮革城一期北侧，海宁大道西侧，用地面积 74.25亩， 总建筑面积约 12 万平方米，其中包括一座地下一层、地面四层、建筑面积为 6.2 万平方米的裘皮交易市场，以及约 5.8 万平方米的两幢商务楼。项目于 2009 年 10 月开工，计划 2010 年 10 月交易市场交付使用。 四期项目裘皮交易市场一至四层可供租赁面积 29,580 平方米（套内建筑面 积，下同），除餐饮用房外的 225 间商铺计28,042 平方米于 2010 年 4 月 28 日完 成招商选房工作，此次招商商铺均采取租赁形式。 一、选房情况 2010 年 4 月 26 日至 28 日，四期项目裘皮交易市场举行了招商选房会，参 加选房者事前均向本公司缴纳了每户 50 万元的选房保证金。本次选房采用商铺 租赁期限内承租权费投标的方法选择商铺，租赁期为 2010 年 10 月 1 日至 2015 年 6月 30日。 商铺价格由租赁期内承租权费和租金两部分组成，其中租赁期内承租权费为 投标标的，中标后一次交清；每间商铺的租赁单价事先确定并在投标前公布，租 赁期内固定不变，租金每年缴纳一次。 选房会上达成的商铺认租总体情况为： 通过投标方式，有 220 户认租了裘皮交易市场商铺 27,429 平方米，为推出 租赁面积的 97.81%，总承租权费金额约 63,739.45 万元，合 407.68 元/平方 米·月。根据事先公布的租赁单价，认租商铺平均租金水平为 195.5 元/平方 米·月，认租商铺第一年租期（2010年 10月1日至 2011年 6月 30日）总租金 约 4,826.39 万元。本公司已收取该 220户缴纳的选房保证金 11,000万元。 二、签约收款情况 截止 2010年 4月 28日，本公司尚未与商铺认租者签订商铺租赁合同。本公 司计划在 2010 年 5 月底前，待认租者缴清租赁期内承租权费和第一年租金后与 其签约。 三、对公司未来业绩的影响 1、海宁中国皮革城四期项目情况和前景在“本公司《首次公开发行股票招 股说明书》第 142 页-皮革城商贸项目”中已作披露。此次项目招商结果，租赁 单价和租金总收入比原披露预测数有大幅度提高。初步测算，海宁中国皮革城四 期裘皮市场每年租赁期内承租权费和租金两部分总收入约 19,853.7 万元，约为 本公司 2009年度营业收入的 35.47%。同时四期项目原为本公司参股项目，现本 公司已完成了对其他股东的股权收购，成为全资控制经营项目，因此对本公司未 来业绩提升更加明显。 2、根据本公司收入确认原则，本次招商的租赁权费和租金收入，将从起租 之日（2010 年 10 月 1 日）起按月计入当期收益，预计 2010 年四季度起，将对 本公司业绩的提升起到显著作用。 四、存在的风险 1、截至本公告发布之日，商铺认租者尚未与本公司签订商铺租赁合同，在 缴款签约期间，存在认租者无力一次交清承租费用或不与本公司签订租赁合同的 风险，从而导致最终的招商结果发生变化的可能。 2、海宁中国皮革城四期裘皮市场尚在建设过程中，由于工程量大、建设周 期短，本公司能否在 2010年 10月按期交房存在一定风险。如果不能按期交房， 本公司将按月退还租金，并可能承担一定的经济赔偿。 3、海宁中国皮革城四期裘皮市场为新开交易区，如开业后经营状况不能达 到商户预期，出现商户大范围亏损的局面，则本公司以后年度的租金能否按时、 足额收取也存在一定的风险。 特此公告。 海宁中国皮革城股份有限公司