韶关龙洲岛 南岛产品定位策划方案.pptVIP

龙洲岛南岛规划建议书;? 韶关把“粤北中心、经济强市、交通枢纽、山水名城、和谐韶关”作为城市发展的奋斗目标。 力求充分发挥区域文化中心、商贸中心、信息中心和交通枢纽等中心城市功能，强化韶关在粤北地区的政治、经济、文化中心地位。;序言;项目 指标;周边 环境;地产 市场;地产 市场;地产 市场;地产 市场;地产 市场;地产 市场;地产 市场;地产 市场;地产 市场;地产 市场;地产 市场;客户群市场分析结果总结1;客户群市场分析结果总结2;客户群市场分析结果总结3;项目 思考;项目 理解;项目 理解;我部几点建议;;客户 定位;产品定位的市场依据;市场供应及销售情况;目标客户群购房承受能力测算;产品 定位;产品 定位;产品 定位;产品 定位;;价格 定位;由上表分析可得：通过对本项目周边楼盘的目前产品的销售均价进行修正之后，项目现时的市场比较价??为4292元/㎡。 根据本项目周边其他中端楼盘在2012年均价4500元/㎡幅度，本项目定值在4292元/㎡切入市场较为合理;价格 定位;? 第一、推出拳头产品，用性价比高的产品迅速进入市场。 首期应先开发南边最靠近旧城区一侧。开发产品为高层电梯洋房、3层半的庭院洋房及一部分联排别墅。迅速推出最具特色产品，用最新颖的产品进入市场竞争，树立楼盘形象及迅速打开市场。 第二，营造小区环境，江景、溪流等一部分园林景观已现，完善配套。 园林规划中的南部一部分园林环境、江畔大道应露雏形，商业街、小区主入口、内部环境完成初步营造。;分期策 略建议;分期策 略建议;营销部 署建议;以遮挡性植物将入口周边其他杂乱建筑进行遮挡，形成良好的小区感。;江畔栈道示意;打造岛居首席一站式社区购物便利区，集购物、餐饮、休闲、聚会为一体，引进中小型超市。利用广告包装和小型商家进驻营造和预显社区域商业氛围。;营销部 署建议;营销部 署建议;营销部 署建议;营销部 署建议; THANKS