修建性详细规划成果内容及深度要求.doc

修建性详细规划成果内容及深度要求 1、区位情况 （1）区域位置图：项目地块在城市总体规划中的位置； （2）区域环境图：项目地块周边的环境，包括周边用地、规划、现状情况等。 2、现状情况：用地现状图（红线图1：500）；图纸需反映地块范围（需注明红线转角坐标）及周边、内部的用地情况等； 3、规划条件：规划条件图；反映规划部门提供的规划条件的文字内容；附规划条件复印件。 4、效果图：包括规划鸟瞰图或规划模型、重要节点和城市界面的透视效果图，具体要求： （1）规划鸟瞰图和透视效果图应包括日景效果图和夜景灯饰效果图两部分； （2）重要节点和城市界面透视图的视角选择应考虑从城市主、次干道，并以人的正常视线高度；特殊地段应增加建筑与城市地标物的实景融入分析； （3）标明建筑广告、店招设置的位置和建筑的外装材料等。 5、主要技术经济指标表 含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地面积、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、户型比例、居住建筑面积以及建筑面积90平米以下的建筑面积比例等，配套设施部分应细分社区管理等各类用房的面积。 6、规划总平面 （1）规划总平面图（彩色1：500），形象的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 （2）规划总平面图（黑白线图1：500），准确的反映建筑、道路的布局及退距、退界等标注。 内容包括： ①建设用地边界各拐点坐标及相邻周边地形； ②建筑物功能、编号、基底面积、层数、建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； ③城市道路坐标、高程、红线宽度； ④建设用地内道路走向、宽度、出入口位置，地上、地下泊车范围和泊车位，尽端式回车场布置等； 7、规划用地性质图（1：500）：反映规划地块的各类性质、占地面积等要求，附用地平衡表。 8、日照分析报告和交通影响评价分析报告。 9、公共服务设施、基础设施规划图 配套服务设施的功能、位置、用地界线、用地及建筑面积等。 配套公共基础设施（配电房、煤气调压站、垃圾站等）位置、用地界线。 10、道路交通规划 （1）道路交通规划图：道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径，出入口宽度及无障碍设计等。 （2）停车布局图：地上、地下泊车范围和泊车位，停发车方式，尽端式回车场布置等。 11、绿地系统规划图：公共绿地、专用绿地、宅旁绿地及景观设计等。 12、竖向规划图 进行土方平衡，确定各控制点与建筑物的坐标、地面排水方式、截洪沟位置、挡土墙的形式、高程和地面排水方向、坡度等。 13、管线综合规划图 包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气管线与室外消火栓的位置、管径、埋深等。规划内容还包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关部门的初步审核意见。 14、建设时序：包括建设周期；年度建设计划安排；市政基础设施及公共配套服务设施的建设时间和周期安排等。 15、建筑平、立、剖面图。