城市别墅培训课件.ppt

城市别墅CITY VILLA 1 城市别墅注解 2 别墅风格注解 3 定义客户群体 4 本项目产品特点介绍 目 录 CONTENTS 3 6 5 我要下单总结 竞品产品对比 第一部分 城市别墅的注解 PART 01 01 城市别墅不仅是一种建筑形式，更是一种生活形态，即城市别墅是一个从城市中心到远郊是一个中间过度地段特定的产品。城市别墅的叫法界定了两个概念。 首先是位置必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边，然后是产品形态应该是别墅产品。城市别墅聚合了城市和别墅的特质，成为城市新贵（或精英）的专属 CITY VILLA 具体而言，城市别墅的选址要综合考虑以下几方面：第一，拥有或邻近都市景观生态资源；第二，就是有好的人文环境；第三，就是在城市旧城更新的地段，此外，城市别墅必须有完善的配套和发达的交通，以方便业主的日常生活与往返出行。城市别墅所具有的特质，它所提供的人文环境，可以满足业主对于就学、医疗、购物等方面的需求。 与城市豪宅相比，城市别墅能更多地占有自然资源，享有更多更多的绿色与景观环境。相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利。许多住过郊区别墅的业主都有这样的经历，开始入住的时候喜气洋洋，过了新鲜劲就立刻感到生活有许多不便，不仅路途遥远，而且周边的配套很不健全，医疗机构、娱乐设施、购物超市，几乎没有满意的地方，所以郊区别墅对事业蓬勃发展的精英们是一种“折磨”。而城市别墅由于地处城区中或者距离城市中心非常近，其配套设施或者早已成型，或者政府规划投入能够尽快改善，因此可以便利的享有城市生活的配套。 城市别墅是兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，它不仅能带给人们一种更好的生活方式，还能带给人们更多的自由，更多的想象空间，更多的思考以及更多的人生轨迹的沉淀。城市别墅应该具备四个特征：一是周边拥有优美的自然山水；二是城市生活的便利；三是低密度物业形态；四是每户拥有私家园林或庭院。 。 详细解释 请换文字内容 出则繁华，入则宁静 城市别墅和郊区别墅在消费客群上也有本质的区别。城市别墅的购买人群更加在意工作和家之间便利，因为这会是他的第一居所，只为了生活方便，并不在意去体会别墅的情趣。郊区别墅强调的是在生活当中的休闲，亲近自然的感受，比如我们一期许多入住业主在自家花园里种植各种果树、花卉，一有空就料理它们，还有些业主周末和假期的时候来度假、游玩。更多地来享受郊外清新空气和满眼翠绿。 当然，城市别墅也有一些好处，第一既然能够做别墅，都是靠公园或是湖边江边的，这是城内的稀缺资源;第二当然是交通的便利。但是它把居住别墅最核心的价值——清新自然、阳光、舒适感都抛弃了，仅仅是停留在居住形态与空间的变化上。就好比我原来在社区买一个多层三居室。以后我可以在同一社区或者同类地段换一个更宽敞的高层大开间或是复式，只是房屋成色和空间大小的更新换代，生活本质和生活形态并没有太大变化。随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅异军突起，但就城市别墅的概念、设计理念、生态化等问题还缺乏理论探讨。事实上，城市别墅代表着一种新的生活方式。 第二部分 别墅风格 PART 02 02 别墅的风格种类 目前在市场上比较流行的别墅建筑风格有：中国传统的园林式风格（中式别墅）、北美风情风格（美式别墅）、日式风格（日式别墅）、欧陆传统贵族风格（欧式别墅）、地中海希腊风格（地中海别墅）。 日式别墅风格 日式风格直接传承于日本传统的民居风格，由于日本地少人稠，建筑轻薄简洁，日式别墅也常常表现出简洁实用的风格，加上木质茶几和铺在地上的榻榻米，整个屋子就带有朴素文雅的文化气息 美式别墅风格 美国是一个崇尚自由的国家，这也造就了其自在、随意的不羁生活方式，美式别墅一般自带泳池 ，没有太多造作的修饰与约束，不经意中也成就了另外一种休闲式的浪漫。放松而又舒适，正是美式别墅的特点 欧陆别墅风格 欧陆风格主要是指从法国发展出的西洋古典风格。这种风格装饰华丽、色彩浓烈、造型精美，喜欢使用立柱、水晶吊灯、油画、雕塑等来装饰房子，以达到雍容华贵的装饰效果，因而极具贵族气派！ 地中海别墅风格 卧室也没太多的装饰，显示出一种田园气息 地中海风格主要指的是希腊风和南法风，这种风格的别墅外部多采用斜顶，屋内多采用蓝色、白色和黄色装饰，营造出一种自然大方的田园气息。 中式别墅风格 中式风格追求的是一种修身养性的生活境界，多使用中国传统木制家具和装饰，体现主人保守持重的价值观取向和世家大族的社会地位。 第三部分 定义客户群体 PART 01 03 服务对象： 别墅客 户群体说明： 年龄在30-40之间的中青年群体，这一阶段的人群普通处于事业与收入的稳定期，自身的经济实力较强，并消费水平相对较高。基本特征表现为：年轻有为、其文化素质与社会阅历较