世联08年保定依棉规划动迁项目 终稿汇报稿.pdf

谨呈：保定依棉集团有限公司 [2008] GW-BJ-054 保定依棉规划动迁项目 终稿汇报稿终稿汇报稿 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2008.11 工作说明  本报告主要是为帮助依棉集团判断保定市的城市及 地产发展潜力，以此为基础来判定现有宗地的土地 价值；  作为作为一份可行性研究报告份可行性研究报告，，本报告不对项目未来产本报告不对项目未来产 品发展提供具体分析或建议，仅在大的发展方向判 定基础上定基础上，，进行相应的技术指标判定及经济分析进行相应的技术指标判定及经济分析 2 报告内容 一、项目本体分析 二、投资环境分析 三、项目经济测算及可行性分析 四、项目初步定位 3 项目本体分析 44 项目位于保定市新市区，属于城市核心区 项目区位项目区位 域，各项配套设施成熟完善，认知度高 项目区位：项目区位： 高新技术开发区高新技术开发区 项目位于保定市中部偏西方向，在行政区划上隶属项目位于保定市中部偏西方向，在行政区划上隶属 北市区 于于新市区新市区 ，是目前，是目前保定市政府保定市政府所在地，也是保定的所在地，也是保定的行行 新市区 政中心政中心政中心政中心..新市区面积新市区面积新市区面积新市区面方千米平方千米平方千米平方千米 ，，人口人口人口人口万万万 旧城 中心 高新技术开发 东风西路 市政府 区 南市区 新 城 一亩泉河亩泉河 中 心 本案位于本案位于新市区的西南部新市区的西南部 ，，临近市政府及新市区主要商临近市政府及新市区主要商 圈圈 ，属于城市核心区域，，属于城市核心区域，认知度高，认知度高，医院、学校、娱乐设医院、学校、娱乐设 施等施等配套完善配套完善 天威西路