铜官区学苑社区老旧小区基础性物业服务项目需求第二次一.DOC

附件： 铜官区学苑社区老旧小区基础性物业服务项目需求 （第二次） 一、采购人提出的服务需求 （一）服务内容 1、学苑社区老旧住宅小区的基础性物业管理服务； 2、学苑社区支次道路的清扫保洁及垃圾收运服务; 3、学苑社区所有老旧住宅小区、支次道路的“牛皮癣”清理； 4、学苑社区公厕（植物园公厕、峰南苑公厕）的日常清扫保洁、水电费支出及维修维护（含管网）； 4、学苑社区老旧住宅小区、支次道路范围内商户出店经营行为规劝、制止和流动摊贩疏导； 5、学苑社区老旧住宅小区、支次道路范围内对生活、建筑垃圾污染路面或偷倒建筑装修垃圾现象进行规劝、制止、清理清运并及时报告城管执法部门进行查处等； 6、完成临时性、阶段性、重大时机及创建检查等各种突击性工作任务。 7、对突发性事件的应急预案做到定期和不定期演练，以便应对突发性事件。 以上服务内容要求清扫保洁人员编制数合理（原则上不得低于上年度人数的80%；上年度学苑社区小区保洁人员27人），确保能及时完成所包保片区的卫生保洁工作，公厕看护人员2人（以上均不含管理人员），具体服务范围为:支次道路要求清扫保洁至人行道外侧10米范围内（有网点的至门面房前屋檐、有围墙的至两侧围墙墙根、有绿化的至绿化带外侧）；标内企事业单位的垃圾清运。老旧住宅小区要求清扫保洁服务所有公共区域（含楼道、扶手、栏杆、指示牌、宣传栏、道路、绿地、广场、公共停车场、明沟等）全覆盖。 (二)整体要求 投标人应具备健全的日常保洁制度、管理制度、应急处理制度、自查自检制度及完善的管理机制和应急处理机制。 清洁工人员工资（含绩效考核）、福利费、法定节假日加班费不得低于铜陵市环卫工人统一规定水平，节假日人员人数要求不得低于日常工作人数。公厕看护人员工资不得低于铜陵市最低工资标准，在社区老旧住宅小区清扫保洁服务承包期内如遇全市工资等政策性调整时，中标物业企业必须予以同步调整，经费由中标人自行统筹解决。 本次招标费用中包括清洁工社保经费，所有人员必须购买意外伤害险，用工必须遵守《劳动法》、《劳动合同法》、《社会保险法》。 质量标准和要求 中标人作业质量标准应当符合建设部《城市环境卫生质量标准》、《铜陵市城市容貌标准》、《铜官区环卫作业标准（试行）》（区市容〔2018〕14号）及《铜官区老旧住宅小区清扫保洁实施意见》(区政办〔2018〕31号）等的各项要求。 其中小区和道路清扫保洁应当做到： 1、清扫保洁时间： 夏秋季节清扫保洁时间5：30—22：00 冬春季节清扫保洁时间6：00—22：00。 2、清扫保洁作业范围：清扫保洁作业范围为承包区域内的所有公共面积。（含小区、道路路面（快、慢车道）、人行道、路沿石、绿化带、树池、广场、节点、公交站台路面等范围内的清扫保洁工作，果壳箱、垃圾桶、清运车辆（板车，三轮车、电瓶三轮中转车）、地面油污、护栏清洗、小区和道路两侧杂草的清除和修剪。 3、负责小区、道路、两侧围墙立面，线杆立柱面，公交站亭等可视范围内乱贴乱画的清理及公交站亭保洁。 4、清扫保洁作业要求：每天一次清扫，5月至10月，晨间清扫在7：00点前完成；11月至次年4月，晨间清扫在7：30点前完成。其余时间不间断巡回保洁。垃圾落地不得超过15分钟，达到“六无”、“六净”标准，即无积水、无沙土、无杂物、无垃圾、无杂草、无粪便，路面净、路牙净、绿地净、人行道净、雨水口净、树穴墙根净，路面清洁见本色。废物箱按位摆放、按班清掏、每日按时清洗。清扫工具存放在隐蔽位置，不得影响观瞻。凡街面的人行道、车行道、广场均属清扫保洁范围。 5、垃圾收集车辆必须为不锈钢板车，完好无缺，不造成“滴、撒、漏”，清扫收集的垃圾应送至指定垃圾中转站，并配合做好垃圾中转站清倒工作。 6、以上服务内容要求不再核定清洁工职数，原则不得底于27*80%。 7、不锈钢板车不得少于15辆；垃圾收集容器不得少于185个（符合原铜官山区环卫站统一样式规格）；铁锹不得少于1年1把；大扫把不得少于每月1把；小扫把不得少于每月1把；实行上门服务的棕扫把不得少于每个季度1把；毛巾不得少于每年2条；反光马甲不得少于每年1件；雨衣不得少于每2年1套；公厕拖把每月不得少于1把；扫把每月不得少于1把，毛巾每月不得少于1条。 (四)服务方式 承包制。根据招标文件规定的具体事项和考核办法，中标人的投标承诺，由招标人与中标人签订承包合同。 （五）投标报价 投标人的投标报价，应是完成招标项目招标合同条款上全部费用，包括：人员工资、加班工资（含法定节假日、创建、突击和日常加班）、奖金、福利（过年过节、防暑防寒、环卫节等及服装、工会、教育等）、社保经费、意外伤害保险、基础物业专项服务的费用（办公费用、物耗、工器具、劳保用品、设备折旧、工具房租赁等）、合理利润、垃圾清运费、税金、风险费等所有费用。 （六）其