2007年北京复地城南地块提案最终完成稿.pdf

前言。 本报告以最新的市场动态为基础，结合项 目自身的情况，对于产品设计方案给予最切实 可行的建议，并以此制定核心销售策略及营销 推广方案，以实现项目价值最大化。 从市场上具有成交规模 售价在25000元以上的大户型公寓市场 看本项目的前景 高端项目市场分析 高端项目市场分析 北京高端项目供应及销售情况 取证 目前 网签 认购 开盘网签 当前网签 总价区间 项目名称 网签率 销售率 开盘时间 套数 在售 套数 套数 成交均价 成交均价 (万元) 世界城C座 48 48 16 24 33% 83% 2007.2 23862元 26532元 900-1100 450-800 融泽府 76 76 67 5 80% 95% 2006.10 19363元 19890元 3200 2005.10. 缘溪堂 300 200 146 34 73% 90% 16784元 25343元 650-1920 23 星河湾 2006.12. 228 228 106 42 46% 65% 24737元 26427元 750-1700 二期 12 2007.5.1 御园 67 67 26 3 39% 43％ 33906元 34728元 1360-2350 9. 万城华府 598 598 457 0 76% 76% 2005.4 16719元 28475元 900-1300 合计 1317 1217 818 108 67% 76% - - - - 说明： 注：数据自各项目开盘,截至2007年6月12日，来自北京市房地产交易管理网 1、世界城C座认购的套数为24套，其中原因为限外政策放宽，外籍人士购买需提供更详 细齐全资料后方可网签；成交客户付款形式多为一次性和分期付款，待款项齐后方可 网签。 2、缘溪堂目 3#未开盘，但已取得销售证100套，实际在售的1#、2#销售率达90%。 高端项目市场分析 高端项目市场分析 北京高端项目户型配比情况 高端项目产品供应情况 市场成交户型比例 500-600 600 以上 200-300 500-600 600 以上 4%