江西九江浔阳美地营销提案正稿.pdf

目录 前言………………………………………………………………………………………….2 第一部分 市场研究篇………………………………………………………………………3 一、城市概况……………………………………………………………………………….3 二、九江房地产市场分析………………………………………………………………….5 第二部分 项目理解篇………………………………………………………………………7 一、项目概况………………………………………………………………………………7 二、项目经济技术指标……………………………………………………………………7 三、项目现状………………………………………………………………………………7 四、商场、办公楼建筑面积表……………………………………………………………8 五、住宅楼建筑面积表……………………………………………………………………8 六、项目 SWOT 分析………………………………………………………………………8 七、项目理解总结……………………………………………………………………….9 第三部分 竞争个案分析篇………………………………………………………………10 第四部分 营销推广篇……………………………………………………………………17 一、 价格定位……………………………………………………………………………17 二、 价格分析…………………………………………………………………………..17 三、目标客户群定位……………………………………………………………………17 四、项目市场定位………………………………………………………………………20 五、推广策略……………………………………………………………………………29 六、营销工作部署………………………………………………………………………30 七、后记…………………………………………………………………………………33 1 前 言 本报告从九江市的市场、经济环境及房地产行业发展现状出发， 进行市场推论，寻找机会点，结合对“浔阳美地”项目（下称本项目） 的定性分析，推导项目定位，进而对本项目的整体推广策略展开挖掘。 本报告由市场研究篇、项目理解篇、竞争个案分析篇、营销推广篇四 部分组成，旨在研究和分析项目科学的推广策略和营销主线，并为围 绕其后展开的推广工作提供支撑和把握。限于时间等因素，本次提案 部分章节内容未尽深入，相信随着进一步的工作开展，将对本项目的 操作和本报告的修正提出更加坚实的现实依据。 2 第一部分 市场研究篇 一、城市概况 九江市位于江西北部，长江中下游南岸，地处东经 113。53′116。53′，北纬 28。 41′30。51′之间。东与江西省波阳县，安徽省的东至县毗邻；西与湖南省平江县，湖 北省的通城、崇阳、通山、阳新等县接壤；南与江西省新建、安义、靖安、奉新、铜鼓等县 交界；北滨长江，与湖北省的广济、黄梅和安徽的宿松、望江等县隔江相望。素有“江西北 大门”之称。2004 年底，总人口 463.2 万，其中非农业人口 122.1 万人。地势东西高，中 部低，南部略高，向北倾斜，平均海拔 32