招商局物业接管验收培训稿.pdf

物业工程接管验收 物业工程接管验收 主讲人:朱涛 主讲人:朱涛 交流目的 交流目的  了解物业接管验收的程序、验收标准  了解物业接管验收的程序、验收标准 (相关资料要求及实物接管验收标准)及 (相关资料要求及实物接管验收标准)及 相关注意事项，切实将物业接管验收工 相关注意事项，切实将物业接管验收工 作做好，不留遗留问题或纠纷隐患。 作做好，不留遗留问题或纠纷隐患。  创造一种优质服务的氛围，让业主满  创造一种优质服务的氛围，让业主满 意，为日后的物业服务工作打好基础。 意，为日后的物业服务工作打好基础。 (“察己则可以知人”, “关注客户感受, (“察己则可以知人”, “关注客户感受, 关注服务细节”) 关注服务细节”) 一.竣工验收 一.竣工验收  开发商——承建单位（施工单位）  开发商——承建单位（施工单位） 建设工程竣工验收推行“联合验收”的形  建设工程竣工验收推行“联合验收”的形 式。建设工程竣工并且具备验收条件 式。建设工程竣工并且具备验收条件 后，建设（开发）单位向市建设管理服 后，建设（开发）单位向市建设管理服 务中心申请政府各专业验收,监控部门集 务中心申请政府各专业验收,监控部门集 中参加验收和监督，以减少多头申报、 中参加验收和监督，以减少多头申报、 多次分验，提高工程竣工验收速度。 多次分验，提高工程竣工验收速度。 二.接管验收 二.接管验收 物业公司（代表全体业主验收）——开  物业公司（代表全体业主验收）——开 发商 发商  新建房屋:建成后未经确认产权的房屋。  新建房屋:建成后未经确认产权的房屋。  原有房屋:已取得房屋所有权证，并已投  原有房屋:已取得房屋所有权证，并已投 入使用的房屋。 入使用的房屋。 二.接管验收 二.接管验收  接管验收：是物业管理企业接管开发单  接管验收：是物业管理企业接管开发单 位或个人委托的新建房屋或原有房屋 位或个人委托的新建房屋或原有房屋 时，以物业房屋质量和满足使用功能为 时，以物业房屋质量和满足使用功能为 主要内容的接管验收。 主要内容的接管验收。  新建房屋的接管验收:是在竣工验收合格  新建房屋的接管验收:是在竣工验收合格 的基础上，以主体结构安全和满足使用 的基础上，以主体结构安全和满足使用 功能为主要内容的再检验。 功能为主要内容的再检验。 三.物业接管验收应具备的基本条件 三.物业接管验收应具备的基本条件 建设工程全部施工完毕，并业经竣工验  建设工程全部施工完毕，并业经竣工验 收合格； 收合格； 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等  供电、采暖、给水排水、卫生、道路等 设备和设施能正常使用； 设备和设施能正常使用；  房屋栋、户编号业经有关部门确认。  房屋栋、户编号业经有关部门确认。 四.物业接管验收应检索提交的资料 四.物业接管验收应检索提交的资料  产权资料  产权资料 ★项目批准文件； ★项目批准文件； ★用地批准文件； ★用地批准文件； ★建筑执照; ★建筑执照; ★拆迁安置资料； ★拆迁安置资料； ★小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清 ★小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清