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在杭州买房面临着什么问题 杭州现在房地产市场有三大矛盾： 第一个矛盾：政府限价和客户预期价之间的矛盾； 第二个矛盾：想买房客户和能买房客户数量的矛盾； 第三个矛盾：中心城区和非中心城区供应量的矛盾。 1、杭州房价经过将近一年半的上涨，已经站在了历史的高位。 同时政府也两次出台了调控措施，除了常规资格限购之外，限价是最主要的调控措施。 然而，二手房却不能限价，于是出现了价差。 由于根据政府备案价格做的数据，偏低一点，真正的价格应该是数据上浮10%——15%。以下城区为例，基本上价格应该在42000到47000之间（政府限价）。 比如中心城区（主要指上城区和下城区）应该在50000——55000。 很明显，新房和二手房的价差倒挂出现。对于主城区的房子，这个价差每平大约在5000元到8000元，对于热点板块项目，价差在8000到12000元之间。好，这就是从2017年调控开始，杭州房地产的原始矛盾。 新房房价比客户预期房价偏低很多，买新房，现在一买以后一卖，坐着不动就能赚到差不多小一百万。谁不动心，谁不想抢？ 这是杭州市场的第一矛盾——政府限价和客户预期价之间的矛盾。 2、杭州市场真正的疯狂从G20会议之后。 一开始，全国人民特别是浙江地市的购房客户，很快把市场上基本的存货扫的干干净净。 杭州本地人很有意见？杭州政府很挠头，于是调控升级，从2017年3月开始执行的调控政策，实际上就两句话： 1、杭州本地家庭最多买两套。 2、非杭州籍一套也不允许买。 当然对于外地人，还是放开了三个口子： 1、研究生可以马上落户买房； 2、有社保两年的可以落户买房； 3、来杭州建公司的法人在企业缴纳一定数量税收后可以买。 这个政策执行的相当严，于是外地人暂时老实了。然而，只是行动老实了，心还不老实，毕竟这么大的价差放在这儿的。 这就是杭州市场的第二个矛盾：能买房的客户（本地有房票，有钱）较多和想买房客户（外地购房者）更多的矛盾。 3、但是，由于价格倒挂造成的“红包效果”，本地人只要是有房票（无房或者一套房）、有财力的人还是在不停的买买买。偏偏这时候杭州市政府开始了巨量的拆迁计划（亚运推动），涉及人数40000户，补偿金额约4000个亿，所以外地人买不成了，本地依旧购买力不减。 而且本地人专挑热点板块买（比如滨江、奥体、上下城），品牌项目买（绿城、滨江）。所以，在一些热点板块，热点项目，限价基础上连本地人都需要抢，茶水费涨的比房价都快，房虫挣钱比开发商还快。初期茶水费10万都算不少了，今年2月居然已经涨到了35万，甚至五十万，快赶上一套房子总价的十分之一了。在这些区域真是没房，真是开盘即清。 然而，不是所有版块都有那么多疯狂的粉丝，在一些版块，客户量实际上也不多，但是开发商依旧伪装成“开盘即清”的态势，只开盘，不平销，每次开盘只开一栋或一个单元，通过拓客把客户量搞得大大的，保证每次开盘小步快跑的去化完。 这就是杭州市场的第三个矛盾——热点板块房子少和非热点板块客户少，供应和消化的矛盾。 杭州旭景房地产代理有限公司2007年，公司成立于2007年03月以来,坚持以服务客户为目标追求，借助资源合作平台，整合商业资源优势，汇聚专业人才精英，公司自成立以来业绩每年都以翻番的速度高速发展、形成了以全案策划、销售代理、组织团购为特长的知名房产企业；和万科、滨江、绿城、中海、金地、复地、世茂、龙湖等全国知名的开发商都保持长期合作。 公司秉承以人为本的精神，重视人才培养与积累，重点加强人才梯队建设，使人力资源持续满足公司不断发展的需要。为了更好的服务于客户，公司定期对员工进行系统培训，聘请资深房产培训师对员工的专业知识和专业技能进行培训，不断提升员工的专业素质。为客户提供优质的服务。目前公司主打营销区域杭州市区，绍兴，湖州，嘉兴等优质项目。为消费者提供一个高效、便捷、专业的选房、看房、购房服务。想要了解更多相关信息，欢迎来官网咨询留言。