【建发】战略之眼看地产.pdf

谨呈：建发房产 战略之眼看地产 何璐 2018年11月 1 — 亿翰智库 — 发现中国地产前行的力量 2 当前行业现象 1 政策很空前 2 市场很严峻 3 企业很焦虑 • 范围扩大 ：2018年以来，共 • 土地市场：土地流拍走高 ， • 融资收紧：资金来源结构内 超过50余座城市限售 市场趋冷降温 部分化 • 频率严密 ：2018年以来，政 • 住宅市场 ：全国销售增速回 • 投资放缓：如碧桂园叫停三 策出台次数高达440余次 落 ，整体去化结构性分化， 四五线“全覆盖” • 程度加深 ：全国楼市开启“ 去化率降低 • 以价换量：大规模降价促销 五限时代” • 运营提效：精兵简政 • 态度坚决 ：目前为止，政 策没有实质性放松 3 1 如何理解行业发展逻辑 2 行业面临困惑，企业应当如何应对？ 行业未来成长空间怎样 低头拉车时，应当抬头看天 3 我们可以从4个角度进行思考 如何理解当前市场形势 4 关于短期的几个判断 4 PART1 如何理解行业发展逻辑？ 5 行业发展逻辑 过去，中美关系稳定，奠定行业繁荣发展20年！ 6 行业发展逻辑 中美关系稳定是行业取得成就的基础  改革开放初期 ，中国综合实力较弱 ，国际地位较低 ，但廉价劳动力充足。美国具有充足的资金和先进的技术 ，战略合作成为中美两 国共同的发展诉求  中美关系突破、走向合作的重点标志性事件——  1972年，尼克松总统访华，中美关系正常化，美苏之间开始了一个缓和阶段  1979年年1月1日 《中美建交公报》正式生效，中美正式建交 中国 优势 ：拥有大量廉价劳动力