第五部分房地产投资经济分析.pdf

第五部分 房 房地产投资经济分析 地 第一章 产 房地产投资市场分析 投 资 分 析 学习目标 房 通过本章的学习，学生应掌握房地产 地 投资市场分析的内容，重点掌握市场供给 产 量和需求量的决定因素；熟悉市场调查和 投 综合分析的方法；了解市场预测方法。 资 分 析 第一节 房地产投资市场分析概述 一、房地产投资市场分析的必要性 房 地 市场分析，首先要进行的工作是市场调 查，通过缜密的调查，经由一定的渠道，尽 产 可能多地收集到确凿的市场资料和工程相关 投 资料，进而运用科学的方法进行详尽分析。 资 分 析 市场分析具有以下三个方面的作用： 可以掌握房地产市场需求变化的态势，减少投资盲目 房 性，增强经营管理的主动性。 地 有利于做好投资决策 产 投 可为房地产价格确定乃至营销策略的制定提供基础和 依据 资 分 析 二、房地产投资市场分析的限度 市场分析的数量有一个限度。在投资分析中如 何把握这个度？可以运用经济学的知识分析这 个问题。如下图。 房 地 产 投 资 分 析 第二节 房地产投资市场调查 市场分析包含调查和预测两个方面 房 地 产 投 资 分 析 一、房地产投资市场调查的内容 房地产投资项目基本情况调查 房地产投资建设用地情况调查 房 1.拟投资开发区域内待拆迁 地 安置的居民情况 2.拟投资开发区域内待拆迁 产 安置的单位情况 投 规划设计方案的调查 3.拟投资开发区域的市政设 施情况 资 4.地下基础设施情况 分 1.用地面积指标 析 2.主要建筑面积指标 3.规划要点 房地产投资项目外部环境调查 住宅需求调查 当地居民