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第四节 建筑施工招标投标;（一） 建筑施工承发包的概念 （二） 建筑施工承发包的程序;(一)建筑施工承发包的概念; ┏━┓ ┏━━━━━┓ ┃补┣━━━━━→┫ 发 包 方 ┃ ┃充┃ ┗━━┳━━┛ ┃条┃ No. ┏━━━↓━━┓ 或 ┏━━━━━━┓ ┃件┣←━━━━┫满足发包条件┣━━→┫委托代理机构┃ ┗━┛ ┗━━━┳━━┛ ┗━━━┳━━┛ ┏━━━↓━━┓ ┃ ┃选择发包方式┣←━━━━━━┛ ┗━━━┳━━┛ ┏━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━┳━━━━━━━┓ ┃ ┏━┓ ┏━━━━━┓ ↓ ↓ ┃ ┃补┣━→┫ 承 包 方 ┃ ┏━━┻━┓ ┏━┻━━┓ ┃ ┃充┃ ┗━━┳━━┛ ┃议标发包┃ ┃直接发包┃ ↓ ┃条┃ ↓ ┗━━┳━┛ ┗━┳━━┛ ┏┻┓ ┃件┃ No.┏━━┻━━━┓ ┃ ┃ ┃招┃ ┃ ┣←━┫满足承包条件┃ ┗━━━┳━━━┛ ┃标┃ ┗━┛ ┗━━┳━━━┛ ↓ ┃发┃ 参与投标 ↓Yes. 进入市场 ┏━━┻━━━┓ ┃包┣←━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━→┫进入建筑市场┃ ┗┳┛ ┗━━┳━━━┛ ┃ ┃ ┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ ↓ ┏━━━━━━┻━━━━━━━┓ ┃满足承发包条件，签订承包合同┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━┛  ;（一） 施工发包单位条件 （二） 施工项目发包条件;（一）施工发包方应具备的条件; （二）发包项目应具备的条件;（一）招标发包; ; 实行施工招投标的必要性; 1、公开招标;公开招标“六公开原则”; 1、政府投资（包括政府直接参股和政府提供保证使用国外贷款进行转贷的投资）的； 2、事业单位投资???； 3、国有企业投资的； 4、国有资产控股企业投资的； 5、基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的工程； 6、市政府规定的其他建设工程。 ; 邀请招标：是一种由业主向其认为能够胜任其发包工程的承包商发出招标邀请，而由承包商应邀前来进行投标的行为，是一种有限竞争性招标，其特点是：; 根据上海市的有关规定，可以采用邀请招标发包的项目应是集体经济企业及集体经济控股企业投资的项目; （二）议标发包; （三）直接发包;发包方式的确定; 公开招标： 优点：承包商有平等竞争的机会，业主有较大的选择余地；有利于降低造价、提高质量、缩短工期 缺点：工作量大、花费大、持续时间长；有可能有投机的承包商以低价挤 掉严肃但报价高的承包商 邀请招标： 优点：可使投标的承包商有此项工程经验，信誉可靠，能完成该项目 缺点：可能漏掉有竞争力的承包商 议标发包： 优点：节省时间，容易达成协议，迅速开展工作 缺点：无法获得有竞争力的报价; （一） 施工承包的基本概念 （二） 施工承包的条件;（一） 施工承包的基本概念;(二)承包方应具备的条件;五、项目承包方式; （一）单独承包; （二）联合承包; （三）总包—分包承包;一、建筑施工招标程序 二、“无标底招标，有标底评标”的实施方法 三、建筑施工投标 四、投标应注意的几个问题;一 施工招标工作程序图;（一）成立招标工作小组; 招标代理机构是依法成立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。; 自行招标的主要条件;（二）招标文件编制; 招标人采用公开招标方式的应当发布招标公告。招标公告应通