万科上海成山路地产项目营销策略报告博思堂.pdf

万科·成山路项目 万科 · 成山路项目营销策略 万科 · 成山路项目营销策略 上海博思堂 2007年2月13 日 2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 万科·成山路项目 企划目标： ①为项目找到准确的客户群，制定准 确清晰的形象定位。 ②配合销售节点，制定清晰可行的推 广手法和传播诉求。 2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 万科·成山路项目 析 分 场 市 析 分 品 产 板块分析 Area 析 分 群 客 市场分析 板块分析 略 策 牌 品 竞争分析 略 策 广 推 2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 万科·成山路项目 o 位置－北三林/世博 析 分 块 板 场 会 博 析 分 品 产 世 析 分 群 客 川杨河 略 策 牌 品 外环线 上南路 杨高南路 略 策 广 推 世博盛会提升板块城市地位，引来整个城市的目光。 北三林板块是三林三个板块中最早开发，最成熟的板块 2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 万科·成山路项目 o 风貌－老公房/原居民 析 分 块 板 析 分 品 产 析 分 群 客 周边较多八九十年代的老 附近有个装饰市场，档次 公房，有不少上海原居民 一般 略 策 牌 品 略 策 广 推 周边不少市政绿地，应是 川杨河：一条水质一般， 为了配合世博形象 对面有厂房的河流 2007 博思堂BIRTHIDEA