一方公馆项目个案分析报告.pdf

一方公馆项目个案分析报告 2011年4月 关于开发商 【开发商实力】 大连一方集团是以房地产开发和固定资产投资为核心业务的多元化经营的 企业集团，总部设在大连，先后在北京、上海、沈阳 、长春等地设立分公 司，已形成以北方为基础项重点城市发展的战略格局。大连一方地产有限公司 隶属于一方集团，从星海阳光、中银大厦、大连国际酒店到一方大厦，始终服 务于各行业的高端名流。 继2009年斥资15亿将星海湾畔的原大连贝壳博物馆改建为大连首个白金五 星级酒店——大连城堡酒店后，一方集团又于2010年3月斥资29.3933亿元竞得 东港区总建筑面积达40余万平的2号地块，立志将其建成区域内具有标杆意义 的高端项目，擘画东港板块价值新高。同时，中山广场新一代城市综合体“一 方国际”已正式启动。 关于开发商 【成功案例】 北 长 京 春 大 沈 连 阳 目录 Part1 项目概述 Part6 客户分析 Part2 规划设计 Part7 推售状况 Part3 户型分析 Part8 推广手段 Part4 产品配套 Part9 SWOT分析 Part5 园林景观 Part10 营销思考 Part1 项目概述 Part1 项目概述 项目名称 一方公馆 【项目规划效果】 项目地址 沙河口星海广场游艇码头 占地面积 3.39 建筑类别 独栋 、联排、高层 装修标准 精装修 建筑面积 5.2 容积率 1.5 绿化率 36% 总户数 126 【项目位置】 开盘时间 2010.8.8 入住时间 2011.9.1 建筑形式 独栋，联排，高层 独栋800-1000，联排400 面积区间 ，公寓345、390、600. 地理位置优越，尽享城市繁华与一线海景 Part1 项目概述 周边配套 一方公馆坐拥星海广场成熟的城市配套优势——邻星海会展中心、世界博览广 场、游艇码头等高端文化、商业汇集区。周边3公里内集结包括教育、金融、医 疗、商业娱乐等在内的所有城市资源。 交通 528路、711路、533路、22路 、23路、18路、 404路 、202路、25路等多路公交 教育 大学：东北财经大学、大连医科大学 中学：辽师大附中、大连四十六中学 小学：星海小学 医疗 医科大学附属医院