中耀地产、红旗河沟项目整体营销策略报告.pdf

中耀地产、红旗河沟项目整体营销策略报告 市场营销部 Chong Qing.06.2012 目录 Part 1 营销环境研判 指引 Part 2 项目价值解读 Part 3 项目开发目标 Part 4 项目定位 Part 5 营销策略及执行 Part1 营销环境研判/ 观形势总结 经济成长性 总体 济发展稳定，重庆城市经济成长性向好，商 务需求随之增加； 投资 投资的持续稳定增加，城市建设升级，本区域将成 为商务环境由此受益； 产业结构 第三产业快速发展直接刺激写字楼需求释放； 各项政策 写字楼受到限购等政策影响相对住宅产品要小； 宏观条件向好，为写字楼开发提供了良好的经济条件，为写字楼潜在需求释放提供基础。 Part1 营销环境研判/市场供需总结 、从市场供应来看，2 0 12 ~年，主城写字楼供应量高达2 0 15 6万平米（建3 面）,年均供应2 9万方，预计0 4年内写字楼需求将达到 12 0万㎡，供需总量基本持0 平。 20 1年将3是是写字楼放量的爆发期， 0 1年下半年市场供应比 0 1年预期3 供应要少。 2、写字楼正 成为地产投资客的选择 （高端居住物业、商业、写字间）的主力方向。 3、产品差异化、地段增值潜力大、成长性区域的写字间物业将成为投资客群（贝蒙盘古为 例）的投资主力战场。 4、商务办公新增需求及改善性需求的首选地直指两江新区之城市功能版块区，江北嘴、观 音桥区域、龙头寺-新牌坊商务带、北部新区E B、北部新区金山商务圈，北部新区礼嘉D 组团，空 新城等。 总结 本案面临的市场机遇和挑战 1 目前整个房地产市场面临持续调控，不明朗的市场走势使得客户观望情绪依然严重 挑战 。 2 观音桥片区可供开发项目和正在运 的项目使本案面临竞争；且未来开发的项目更 加注重产品的品质和形象的建设。 3 非综合体性质的单体项目，未来打造竞争力，对产品研发和营销推广提出来更高的 要求；项目所在小区域形象较差，项目受到未拆迁楼宇未来规划的影响。 1 市场受政策微调影响价格波动上扬，市场面临调整，直辖市、经济高速发展等 利好仍然是行业发展强有力的支持，项目处于良好的大势中。 机遇 2 目前重庆的写字楼市场比较被投资者看好，优质的商业地产更加彰显稀缺性。 3 商业地产土地稀缺，目前重庆的商业地产用地多集中在城 规划发展的新区；且本 项目地段特殊性将使本案备受亲睐。 Part 2 项目价值解读 2.1 项目区位解读 2.2 项目地块 2.3 项目相关指标 2.4 地块价值研判 2.5 项目价值点梳理