基本制度跟政策3资料.pptVIP

第三章 物业管理的基本制度 第一节 业主大会制度 第二节 管理规约制度 第三节 前期物业管理招投标制度 第四节 物业承接查验制度 第五节 物业服务企业资质管理制度 第六节 物业服务人员执业资格制度 第七节 住宅专项维修资金制度 第一节 业主大会制度 一、业主 二、业主大会 三、业主委员会 四、限制性规定 第一节 业主大会制度 理解《条例》中确立业主大会制度 1. 《条例》确立的业主大会制度业主大会决策、业主委员会执行的制度 2. 一般事项在业主大会授权范围内作出决定 3 .重大事项由业主大会作出 第一节 业主大会制度 一、业主 （一）业主的概念 1. 房屋的所有权人为业主 2. 具备业主身份的三种情况 一是房屋所有权证书持有人； 二是房屋共有权证书持有人； 三是待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人。 第一节 业主大会制度 （二）业主的权利（熟悉 要点1 ） 1．按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 2．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 3．提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 4．参加业主大会会议，行使投票权 5．选举业主委员会委员，并享有被选举权 6．监督业主委员会的工作 7．监督物业服务企业履行物业服务合同 8．对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 9．