中原地产2010年上半年度报告.pdf

目录 目 录 1. 核心观点—拐点将现 筑底加速 2. 政策发展—三大要素 左右后续政策动向 3. 标杆房企—内外交困 实质性价格下调启动  四重压力迫改弦易辙  储地类型谋不同策略  聚集效应引价格竞争 4. 新房市场—需求支撑 量价交换低位反弹  新政局部奏效 市场快速触底  基本需求稳定 支撑低位反弹  供求关系趋真 量价缓慢交换 5. 二手房市场—调整不到位 价格加速下行  成交跌至历史低位  楼价转入下跌通道  租赁市场供求两旺  后市有望加速探底 6. 写字楼市场—复苏与理性 平稳发展之路  市场表现：销售平稳 租赁回暖 稳步复苏  复苏背景：理性回归 内外因共同作用  未来走势：市场仍将保持稳定上升 2010 年 7 月 16 日 1 1.核心观点 拐点将现 筑底加速 （1）三大要素左右后续政策动向 中国房地产市场具有典型的“政策市”特征，近年调控的效果明显地受到三大要素的左右，即 银行房贷的执行尺度、地方政府的执行力度、舆情监督的正义程度。在此三大要素的影响下， 本次调控初见成效，但是虽然各地过快上涨的房价势头初步得以抑制，然而除个别城市外，大 部分城市房价仍未见明显下调。因此，我们认为，下半年政策方向将以细化现有政策的深入实 施为重点，整体调控基调仍趋紧，尤其在促进保障房建设、增加市场供应及抑制投资投机性需 求层面。而后续政策的