第五章 建设工造价的确定与控制.pptVIP

第五章 建设工程造价的确定与控制 §5-1 投资估算 一、可行性研究概述 1. 可行性研究的概念 可行性研究（Feasibility Study）是为了取得最佳经济效果，对建设项目的技术先进性、经济合理性进行全面系统的分析和科学论证，以便投资者做出投资决策的一种方法。 2. 可行性研究报告的内容 ⑴ 总论；⑵ 市场调查与需求预测； ⑶ 资源条件评价； ⑷ 建设规模与产品方案； ⑸ 场址选择； ⑺ 主要原材料、燃料供应； ⑻ 总图运输与公用辅助工程；⑼ 节能措施；⑽ 节水措施；⑾ 环境影响评价；⑿ 劳动安全卫生与消防；⒀ 组织机构与人力资源配置；⒁ 项目实施进度；⒂ 投资估算；⒃ 融资方案；⒄ 财务评价；⒅ 国民经济评价；⒆ 社会评价；⒇ 风险分析；(21)研究结论与建议。 二、投资估算的概念 在研究并基本确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案和工程方案、实施进度等以后，估算项目所需要的资金总额及其建设期内分年的资金使用计划。 三、投资估算的内容 项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需要的全部费用。 项目构成/费用构成 四、投资估算的编制 方法：生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估算法、流动资金估算等 适用条件/准确程度 §5-2 设计概算 一、设计概算的概念 定义：设计单位在初步设计阶段，根据设计要求概略地计算拟建项目在建设过程中将要发生的全部费用。 组成：单位工程概算、单项工程综合概算及建设项目总概算等三级概算 二、设计概算的编制 1. 单位工程概算的编制 ⑴建筑工程概算 2. 单项工程综合概算的编制 3. 建设项目总概算的编制 综合 汇总 ⑵设备及安装工程概算 §5-3 施工图预算 一、施工图预算的概念 定义：以施工图设计、预算定额、单位估价表、施工组织设计以及各种取费标准等为依据，对于建筑安装工程造价的预先测算。 内容：建筑工程预算；设备安装工程预算。 二、施工图预算的编制 1. 传统计价模式（定额预算） 2. 工程量清单计价（计价规范） ◆单价法：预算定额“有量有价” ◆实物法：预算定额“有量无价” ——工料单价 ——综合单价 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008） 三、成本加酬金合同 §5-4 工程承包合同价 ——按计价方式不同 一、单价合同 二、总价合同 1. 估计工程量单价合同 2. 纯单价合同 1.固定总价合同 2.可调总价合同 承包商的成本开支“实报实销”！ §5-5 工程结算价 一、工程价款结算方式 ——《建设工程价款结算暂行办法》（财建【2004】369号） ◆按月结算与支付；分段结算与支付。 波动与变化的原因：现场签证；工程变更；索赔；价格波动！ 二、工程价款的波动 竣工决算：工程完工后测算的，建设单位在项目建设过程中的全部实际支出。 三、竣工结算与竣工决算 ◆竣工结算是施工承包单位反映其应得的建筑安装工程费用。因此，它与竣工决算在编制单位、内容、性质和作用方面是有明显区别的。 竣工结算：施工单位工程完工后测算的，反映其施工过程中的全部建筑安装工程费用。 √工程造价的有关文件 建设阶段 设计文件 造价文件 投资决策 可行性研究报告 投资估算 初步设计 初步设计资料 设计概算 施工图设计 施工图设计资料 施工图预算 招标投标 竣工阶段 招标/投标文件 竣工图等 合同价格 竣工结算/决算