2019年房地产开发阶段及相关成本费用培训课件.ppt

前言 爱因斯坦每次作报告的前三到五天，都是呆在图书馆里寻找资料。他说人的大脑不可能把整个图书馆的书都装进去，只要是学过的、撑握过的知识，就会在大脑里留下永远的痕迹。当需要这些知识的时候，就会知道怎么去寻找帮助。下面，我们来学习下房地产开发各个阶段及相应成本费用，大家以后在做这块的时候，知道怎么去展开工作。 课程内容 房地产开发项目经营阶段的法律程序? 一、外销商品房的销售? 1、办理《外销商品房预（销）售许可证》??? 2、选定中介代理机构和律师事务所? 3、与购房者签订认购书??? 4、签订正式买卖契约? 5、办理签约公证? 6、办理外销商品房预售契约公证??? 7、办理外销商品房的预售登记??? 8、外销商品房转让登记??? 9、外销商品房抵押登记??? 10、楼宇交付入住手续??? 11、办理产权过户手续? 第七步 房地产开发项目的经营阶段? ? * 深圳中福财源房地产开发有限公司 房地产开发阶段及相关成本费用 2017.07 第一步 房地产开发公司的设立 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 第四步 房地产开发项目土地使用权的取得 第五步 房地产开发项目的拆迁安置 第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段 第七步 房地产开发项目的经营阶段 第八步 房地产开发项目的物业管理阶段 目录 房地产开发公司设立阶段的法律程序? 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备??? 2、申请资质等级审批? ? 3、申请办理企业名称预先核准??? 4、办理工商注册登记??? 5、办理税务登记? 二、外资房地产开发公司的设立??? 6、申请批准项目建议书??? 7、办理企业名称登记? 8、送审合资或合作合同、章程??? 9、申领外商投资企业批准证书??? 10、办理企业登记? 第一步 房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的相关税费? 1、企业法人开业登记费??? 2、企业法人变更登记费??? 3、企业法人年度检验费??? 4、补、换、领证照费 第一步 房地产开发公司的设立 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序??? 1、选定项目，签定合作意向书??? 2、初步确定开发方案??? 3、申报规划要点? 4、申报、审批项目建议书??? 5、编制项目可行性研究报告??? 6、申报、审批项目可行性研究报告 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究? 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费? 1、可行性研究费? 2、建设工程规划许可证执照费?? 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究? 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序? 一、房地产开发项目的规划设计??? 1、申报选址定点??? 2、申报规划设计条件??? 3、委托作出规划设计方案??? 4、办理人防审核? 5、办理消防审核??? 6、审定规划设计方案? 7、住宅设计方案的专家组审查??? ??? 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 ? 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序? 一、房地产开发项目的规划设计??? 8、落实环保“三废”治理方案??? 9、委托环境