中信红树湾分析.pdf

B-ZX-07/04-001 中信红树湾分析 二 00 四年七月 深圳置业行房地产经纪有限公司 行 （仅供内部参考，请勿复印、外传） 1 中信红树湾分析目录 一、项目背景介绍 3 二、项目基本资料 3 三、开发商背景介绍 4 四、项目规划 7 五、户型特点 8 六、项目园林设计 9 七、项目景观分析 10 八、小区配套及周边环境 11 九、建筑外立面 12 十、SWOT 分析 16 十一、价格策略 28 十二、营销推广 29 十三、结后语 31 2 中信红树湾分析 一、项目背景介绍 2001年12月6日，在有“地王”之称的深圳湾填海区首场拍卖会上， 泰华以14.55亿元人民币的天价拍得其中两块地（16.27万平方米）， 创下国内土地拍卖新记录，赢得地王头衔。同时，百仕达则不惜重金 拍得此次盛会另一块土地（现红树西岸用地）。 2002年10月，泰华老板罗瑞希不幸因病去世，引出泰华因还贷困 难而有意转让“地王” 。于是，“地王”命运骤然引起广泛关注。 中信华南作为中国国际信托投资有限公司属下分公司，此前主要 盘桓汕头，东莞等二级城市，而广州，深圳却少有经典之作。泰华在 与多家地产商接触后，最终与中信华南达成默契，于是，此次“地王” 之争终于偃旗息鼓。 接手“地王”后，中信华南成立“深圳市中信红树湾地产有限公 司” ，为这块地理位置得天独厚，环境优美，配套设施完善的“地王” 进行了全新的策划以及定位。并于 2003 年三月全面开展中信红树湾 项目工作，使这块沉睡一年多的“地王”步入实质性操作阶段。 二、项目基本资料 项目名称：中信红树湾 地址：南山沙河东路与白石路交汇东面南 占地面积： 163000平方米 建筑面积： 650000平方米 3 容 积 率： 3.18 楼层状况： 29-30层 户型：165平方米，约40%；170平方米，约20%；200平方米，约30%； 245平方米，约5%；其它，约5% 投资商： 中信华南（集团）有限公司 代理商： 世联地产顾问（深圳）有限公司 建筑设计单位： 建筑设计单位：澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计公司 园林设计单位：贝尔高林园林（香港）有限公司 中信红树湾占据了“深圳地王”2／3 的面积，它萃取了 深圳地王 2.9 平方公里的红树湾及 15 公里深圳湾滨海