现代户型研究报告.pdf

现 代 户 型 研究报告 目 录  小户型相关概念、知识点  小户型建筑特点  小户型产品规划与单体平面设计的探讨  小户型设计可分合的探讨  小户型偷面积的方法探讨  小户型价值提升方法的探讨  小户型需求特点分析  小户型经典户型鉴赏 第一部分 概念知识篇 一、 什么叫小户型 对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，通常可以理解为“小面 积的住宅”。但究竟多小面积的住宅才叫做小户型呢？每个地区的行内标准不同， 例如北京 30-50 平方米；上海 60-70 平方米；福州 60 平方米左右；广州 50-60 平方米；境外例如日本东京、香港中环，面积多在 40 平方米左右。上述为传统 意义上的小户型。 自从国内颁布 70/90 政策后，小户型概念有所延伸，通常被认为是面积 90 平方以下的住宅，有些时候面积90-100平方的住宅也涵括在小户型概念内。 二、 小户型的分类 小户型按户型样式分为一居室、两居室和三居室；按使用功能分为居家型、 商住型和商务型。  顾名思义一居室指的是一个房间的格局，面积通常为20-45平米。一居室为 小户型必然的选择。  两居室指的是两个房间的格局，面积通常为45-90平米。两居室为小户型常 用的户型样式，是目前大多数小户型项目经常采用的主体样式。  三居室指的是三个房间的格局，面积通常为 90-100 平米。三居室为小户型 的豪华样式，受 70/90 政策的影响，面积 90 平方但能做出三居室的户型是 十分受市场欢迎的。  居家型是自住型买家的最爱。居家型小户型的核心在于：小面积仍要达到多 功能，除去基本的就餐、洗浴、就寝和会客外，在寸土寸金的面积中，适时 增加读书、休闲等功能，尽量满足生活多方面的需求。  商住型是初创型公司的温床。严格意义上讲，商住公寓的出现，是买卖双方 在现有政策之间，寻求到的一条从开发商通往购房者的捷径。一方面，开发 商利用公寓立项，比写字楼立项要少交纳前期开发所需要的一些费用，因而 降低成本；另一方面，购房者在购买商住公寓时，可以获得比购买写字楼至 少多出 10%的贷款，这些对于急需资金运营的小型企业和个人来说，无疑是 至关重要的。还有一个更重要的原因，这类小型而独立的办公空间，使许多 处于初创阶段的公司和个人，获得了既能暂时安身立命，又能伺机蓄势待发 的场所。  商务型是投资型买家的首选。倚商养房是投资型买家的主要选择，对于小户 型来说，莫过于位于商务中心区以及附近的商务型的公寓。商务公寓主要是 针对商务人士日常起居所设立的居所，相对标准公寓来说，表现为建筑装修 高档，设施配套精致，服务水准一流。商务公寓中的户型小到合体1居，大 到独体别墅，而小户型较为集中的物业模式为酒店式服务公寓。 三、 小户型产品类型  LOFT LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平 面布置住宅。LOFT 发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时 尚的居住与生活方式。它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下 双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍； 透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主 自行决定所有风格和格局。 LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功 能上的。作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、 公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是 LOFT 的消费群体，