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境外REIs发展及国内REITs展望 90分
境外REITs发展及国内REITs展望 90分
1 . 根据香港法规，REITs的有息负债上限为资产总值的（ ）。
A.60%
B.50%
C.40%
D.45%
2 . 以下哪些属于REITs运营的特点（ ）。
A.持有资产必须全部为不动产
B.对负债比例有严格的限制
C.REITs的收入必须全部来自于物业租金
D.严格限制物业买卖频率
多选题（共4题，每题 10分）
1 . 国内目前的类REITs操作中，基础资产的形式包括哪些（ ）。
A.项目公司股权
B.私募基金份额
C.信托受益权
D.物业产权
2 . REITs上市对于物业原持有人的意义可能包括（ ）。
A.降低资产负债率
B.未新物业的退出提供便利的渠道
C.为股东创造更高的回报
D.获得更高的租金收入
3 . 以下哪些手段可能被用作类REITs交易的增信措施（ ）。
A.差额补足
B.担保
C.权利维持金
D.储备金账户
4 . 抵押型REITs和CMBS的差异主要体现在（ ）。
A.发起机构类型
B.基础资产类型
C.收入来源
D.交易及组织结构
判断题（共4题，每题 10分）
1 . 公司型REITs通常采取外部管理人模式进行管理、契约型REITs通常采取内部管理人模式进行管理。
???对?????? ???错
2 . 对于REITs而言，物业估值采取成本法是更为可靠、且更被投资者接受的方法。
???对?????? ???错
3 . 税收是REITs的核心，以越秀房托为例，其持有的物业所产生的租金收入，在房产税、增值税、企业所得税方面，都获得了减免。
???对?????? ???错
4 . 对于REITs而言，在所允许的限度内举债，是后续收购物业的最主要的资金来源。
???对?????? ???错
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