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第十章 资产评估报告 第一节 资产评估的基本程序 第二节 资产评估报告 第一节 资产评估基本程序 一、资产评估程序和主要环节 定义 主要环节 二、资产评估程序的重要性 它是规范资产评估人员和机构行为、提高资产评估业务质量的基本保证。 评估机构是否履行资产评估程序是评价资产评估服务的重要依据。 它是行业机构和人员防范职业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。 三、 资产评估主要环节及基本要求 三、 资产评估主要环节及基本要求 接受资产评估委托，明确相关事项 签订资产评估业务约定书 签订资产评估计划 资产勘查与现场调查 收集资产评估资料 评定估算 编制和提交资产评估报告书 资产评估工作档案归档 执行评估程序的基本要求 1、明确资产评估业务基本事项 接受委托应满足的基本要求（十个方面） 在接受评估业务之前，通过与当事人讨论、阅读基础资料、进行初步调查等方式，明确以下基本事项。基本事项包括了八个方面，如书P75－77。 在明确基本事项的基础上，应当分析三方面的因素，确定是否承接资产评估项目。 一般情况，资产的占有单位在委托评估之前会组织力量对被评估资产进行一个事前清查核实。评估人员可以根据资产占有方的清查结果，进行再清理和核对。381 2、签订资产评估业务约定书 业务约定书是评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估业务的委托与受托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。 注意 :注册资产评估师不得以个人名义签订资产评估业务的约定书。 业务约定书主要包括了十个方面的内容。 作用有两个方面：一建立受法律保护的相互制约关系；二明确协议各方的权利和义务。 3、编制资产评估计划 资产评估计划是评估机构和人员执行业务拟定的工作思路和实施方案，包括工作量分配、工作进度、专业人员调配等内容。 工作计划的编制需要考虑八个方面的问题。 一般情况，当评估项目确定，评估机构会根据项目需要成立由各类专业评估人员组成的小组。一个整体资产项目的评估通常需要配备房地产估价师、机器设备工程师、会计师、注册资产评估师以及其他参与评估的人员等。小组成立后，评估机构还需指定一个项目负责人，负责项目的实施和管理，评估工作的监督和协调工作，更大的项目，可能还继续分设子项目经理。385 4、资产勘查与现场调查5、搜集资产评估资料 资产勘察的目的、内容和基本要求。 搜集的资料内容。 资产评估机构和人员的执业能力在一定程度上体现与对信息资料的收集、占有与执行的能力上。 例某评估机构接受委托，需对该企业的房屋建筑物的价值进行评估，则在评定估算之前，需要进行如下的勘查收集工作： 6、评定估算 评定估算环节所包括的内容如书P69。 注意：三种基本的方法运用的条件和引用的参数和计算公式。 一般都是在资产评估报告初稿通过评估小组检查、校对和讨论、核查后，才正式写成正式报告。 7、编制和提交资产评估报告 资产评估报告书的内容。 正式的评估报告的提交。 8、资产评估工作档案归档 如书 第二节 资产评估报告 一、资产评估报告及其特点 二、资产评估报告的作用 三、资产评估报告的种类 四、资产评估报告的基本内容和格式 一、资产评估报告 资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。 它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。 特点： 1．资产评估报告是专业人士依据国家法律法规提出的专家意见，并且这种专家意见是建立在客观、独立、公正基础之上的。 2．资产评估报告的编制过程及其本身都必须严格遵守相关法律法规的规定。 3．资产评估报告往往能引起重大法律后果，其影响范围和程度相对较高。 二、资产评估报告的作用 1. 为委托评估的资产作价提供意见 2. 是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。 3. 对资产评估报告书进行审核,是管理部门监督评估业务开展情况，完善资产评估管理的重要手段。 4.资产评估报告书是建立评估档案的重要来源。 三、资产评估报告的种类 1. 国际上资产评估报告的种类:(如美国) 完整型评估报告 简明型评估报告 限制型评估报告 评估复核报告 三、资产评估报告的种类 2. 我国资产评估报告的种类: 整体资产评估报告 单项资产评估报告 (1) 按资产评估的范围划分 (2)按评估对象的不同划分 资产评估报告 房地产估价报告 土地估价报告 法定评估报告 咨询评估报告 (3) 按法律约束力划分 三、资产评估报告的种类 2. 我国资产评估报告的种类: 整体资产评估报告 单项资产评估报