北京别墅市场研究报告.pdf

北京别墅市场 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 一、北京别墅市场背景研究 市场研究内容 北京别墅市场的总体解析北京别墅市场的总体解析 别墅市场产品的分类别墅市场产品的分类别墅市场产品的分类别墅市场产品的分类 北京别墅市场产品分类解析北京别墅市场产品分类解析 北京低密度市场发展经历的特殊市场、整体启动以及快速发展 三个阶个阶段 年：：以玫瑰园以玫瑰园、、丽京为代表的首批别墅项目上丽京为代表的首批别墅项目上年：：市场市场 市 复苏转暖，人均GDP 稳步提高，入世、申 2003年：国土资源部下发了《关 1992～1995年：粗放型产品集中大量供应，代表的 奥成功等众多利好因 于清理各类园区用地加强土地供 区域是朝阳和顺义区域是朝阳和顺义 素促使别墅市场发展素促使别墅市场发展 应调控应调控》》的紧急通知的紧急通知，， ““停止别停止别 提速；市场中出现了 墅类用地的土地供应”。此后， 1995年：政策性控制，停止别墅立项，别墅市场发 一批较为优秀的项目 由于前期存在较大规模的土地储 展陷入停滞状态 同时别墅市场的区域 备，在此政策性脉压的刺激下， 格局正在逐步形成格局正在逐步形成 新别墅项目持续入世新别墅项目持续入世，，总体供应总体供应 放大，别墅市场进入了新一轮较 为激烈的竞争期 2004年：在4号令、71号令等土地 政策和宏观调控的金融政策影响政策和宏观调控的金融政策影响 下，北京别墅市场经历了由大限 前的集中放量进入到大限后供应 总量有所减缓的阶段 1992 特殊市场特殊市场特殊市场特殊市场 整体启动整体启动整体启动整体启动快速发展快速发展快速发展快速发展 别墅市场总体供需特征 ►市场供应量大：市场供应 2000-2005年间入市别墅价格区间百分比比较年间入市别墅价格区间百分比比较 量集中放大量集中放大,,0101年到年到0404年每年年每年 供应量在300万平米左右，截 100% 止2005年，别墅市存量超过 80% 60% 平米万平米。。