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山东省临沂市
【地块研究报告】
阜丰地产营销中心陈雷2010-11-5
第一部分:临沂市市场研究
政府发展规划
各区域板块分析
土地挂牌情况
住宅市场
第二部分:业内人士访谈实录
第三部分:地块初定位及对比分析
第四部分:成本计算
临沂市场研究——政府发展规划
一、临沂市区总体布局规划
规划涉及兰山区、河东区、罗庄区、南坊片区、高
新区、经济开发区。
规划预测2010年和2020年临沂市的城镇人口分别为
493万和701万左右:城市化水平分别达到45%
和60%左右。
二、城市性质与发展规划
1、城市性质
鲁东南地区的中心城市、全国性商贸物流中心之一、
历史文化名城、具有滨水特色的宜居城市。
2、人口规划
近期(2010年):城市人口为145万人,其中常住
人口115万人,暂住人口为30万人。
3、用地规划
近期(2010 ):城市用地规模达到160平方公里。
远期(2020 ):城市用地规模达到219平方公里。
临沂市场研究——政府发展规划
4、一河五片规划
临沂中心城区的空间结构提出以沂河为轴分兰山、罗庄、河东、南坊、东南五片
组团的“一河五片、组团发展” 的发展战略建议。
临沂中心城区以沂河为城市中心发展轴,城区形成“一河五片,组团发展” 的空间
结构和“三环七放射” 的城区道路网络体系。
“一河五片”是指临沂中心城的规划建设布局和空间形态的组成,即城市今后的主
要发展的五片区域为:
(1)以临沂历史文化名城保护区为中心、以商贸物流、批发市场和大学城为主
体的兰山片;
(2)以高新技术产业开发区、能源、建材、化工、纺织工业基地和市区新城组
成的罗庄片;
临沂市场研究——政府发展规划
(3)以市区物资集散、仓储转运、批发贸易及大型
基础设施基地为主体的河东片;
(4)以城市新的行政中心区、市区文教、体育、科 一河五片规划
研和休疗养基地,以及大型生活居住区组成的南坊片。
南坊新区分区规划范围为,东至沂河,西、南至祊河
,北至北外环,规划总面积约45平方公里。提高城市环境
质量、生活质量和景观艺术水平,建成富有临沂特色、环
境优美的现代化城市新区。规划期限为,近期至2010年,
远期至2020年。到2010年,分区人口规模22万-25万人,
建设用地规模25-30平方公里;到2020年,分区人口规模
27万-30万人,建设用地规模30-36平方公里。
(5)由省政府2003年批准、以临沂经济开发区为主
体、正在起步的东南片。
一河五片,各片充分体现城市功能,以此为主体的城
市功能区形成一河五片的城市区域,一个大都市模样的
临沂城将呈现在世人眼前。
临沂市场研究——人口分布特点
总人口(人)
县区 面积(平方公里) 乡、镇、办事处(个) 行政村(个) 户数(万户)
兰山 650.37 11 *409 905825 25.51
罗庄 370.37 8 141 429330 14.25
河东 727.63 12 *410 623509 18.04
郯城 1306.58 17 674 992423 26.23
苍山 1799.86 21 1056 1193914
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