北京LOFT小复式市场研究.pdf

2010年 北京LOFT市场研究 Page 1 LOFTLOFT 的起源与发展的起源与发展 Loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓Loft 所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空 间间”。 Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性， 户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性， 通常是业主自行决定所有风格和格局。 LLoftft的内涵是高大而敞开的空间的内涵是高大而敞开的空间 ，具有流动性具有流动性、开发性开发性、透明性透明性、艺术性等特征艺术性等特征。 SSohho—— SSmallll OffiOffice ((and)d) HHome OffiOffice的缩写的缩写 ，泛指在家办公泛指在家办公 或小型创业者。实际上就是自由职业或自由职业者的意思。特色是自 己掌握，调配工作时间，其实也是过去所谓“自由业”的新诠释。房 地产上的地产上的sohosoho是指具有自由办公的空间是指具有自由办公的空间。 Loft起源于西方，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创 作作 。 2020世纪世纪4040年代年代LoftLoft居住生活方式首次在美国纽约出现居住生活方式首次在美国纽约出现。 2020世纪后期世纪后期 ，这种工业化和后现代主义结合的艺术这种工业化和后现代主义结合的艺术 ，逐渐演化成为了逐渐演化成为了一种时尚种时尚 的居住与工作方式，并且在全球广为流传。 在我国Loft已作为一种建筑形式，已演化成为一种时尚的居住与生活方式，北 京不断推出如美利山、天鹅湾、麒麟社、东阙都、苹果社区、后现代城、立方 庭庭、远洋新干线等远洋新干线等Loft项目项目 ，，Loft公寓已经逐渐走向成熟公寓已经逐渐走向成熟。 Loft项目集中上市 Loft产品层高没有 北京对Loft产品 限制，一般都比 户型的层高做了 较高，最低5.2米， 明确规范 2008年以后 但发展一直比较 缓慢， Loft产品 中远地产首次推 供应不多 供应不多 年 出了基于Loft的项 2006年 目。现代城紧跟 其后 年年 2000年9月底 2000年9月底 2006年，北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》（市规发〔2006〕 851号），对Loft类型户型的层高做了明确规范，针对不同物业类型对层高有 所限制，超出规定高度，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水 平投影面积的2倍计算。 物业类型物业类型 层高层高 （（米米）） 住宅 ≧4.9 办公办公 ≧5≧5.55 商业 ≧6.1 北京居住类北京居住类LOFTLOFT产品简介产品简介 Loft分类 按照产品的建造结构划分 1.开敞式平面户型。特点：室内空间完全开放、通透无分隔。有点类似SOHO 典型项目典型项目 ：：远洋新干线远洋新干线 设计有一幢Loft户型共