新政出台地产营销策略课件.pptVIP

PART 3 新政下的市场思考;;;;;上海市商品住宅供求走势;上海市商品住宅可售量走势;;; 福美来4月上、下半月人均带看量对比图;违约率达50% ;;;;;;; 成交表现：成交火爆，价格直线上扬;在价格策略运用上，采用了低价入市的手法，其自降身价的姿态立马吸引了购房者足够的关注。 ; 从该项目所推房源位置看，与众多项目采用的操作手法基本一致，先期推案房源1-5 号楼无一例外都处于整个项目最边缘，位于主干道旁，相对位置一般，而二期开盘的6-9号楼中6号和9号楼则处于小区正中央，可以更好的享受到社区景观，可以免受主干道噪音干扰。; 从该项目的推案节奏来看，其采用了连续大批量推案的方式，项目一期和二期间隔时间只有短短一个月的时间，且每期推案量都在600套以上，实属少见。远洋开发商此种策略一方面建立在项目前期热销的基础上，另一方面也显示出开发商对于项目本身的自信。 另外，推案房源户型上，一期和二期都是以小户型的二房为主导，占据了三分之二以上，且二期二房面积跨度更大，比前期更加小巧，购房者可以更好控制总价，选择余地也更大。;;2005年－2012年政策对房地产走势影响模拟图; 北京成为全国行政性限购住宅的第一个城市。意味着接下来，估计还会有几个城市出台类似措施。 北京房地产调控细则出台，全面落实国十条，其中最严厉的措施是：“规定自本通知发布之日