评估的价值与方法概述.pptVIP

;第一节 评估的价值类型;2.投资价值（investment value） 指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者）的价值。 说明： *对不同的潜在购买者，同一资产的投资价值可能不同。 *以资产的收益能力为依据确定的评估价值。;3.账面价值（book value） 指资产的账面原值减去累计折旧后的余额。即负债后的余额（对企业而言） *资产的账面价值具有客观性和可审计性，但却不能直接成为资产评估的依据。原因： 1.财务报告中的资产是以历史成本计价的 2.企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产、可能的负债项目，也不考虑权益资产的成本。; ;5.重置价值（replacement value） 指在现时条件（市场、技术）下，获得与被估资产同等功能的处于在用状态的资产所需耗费的成本。 又称为折余重置成本。 *一般在非市场和有限市场条件下运用。 6.在用价值（value-in-use） 指属于企业组成部分的特定资产对其所属企业能够产生的价值。 *不考虑最佳用途或资产变现所能实现的货币数量。 ; 7.清算价值 指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。 *与公允市场的区别： 第一买卖双方地位不平等； 第二没有充足的时间询价。 *清算价值属于非市场价值，因此评估值低于市场价值;二 、 评估的假设 （一）交易假设 假定被评估资产处于交易之中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 （二）公开市场假设 是对资产拟进入交易的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定性说明或限定。 *适宜做公开市场假设的资产业务要求被估资产具有通用性。 ; ;（四）清算假设 是对资产拟进入交易的市场条件的一种假定说明或限定。 即对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 *在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围非常有限。;三、 评估的原则 （一）评估的工作原则 1.独立性原则 2.客观公正性原则 3.科学性原则 （二）资产评估的经济技术原则 1.预期收益原则 资产价值取决于未来。 ; ;;方法一 成本法;（二）成本法的评估 实体性 评估值=重置成本-各项损耗 功能性 经济性 二、成本法的计算公式及其各项指标的计算 基本公式： ① 资产评估值＝重 置 成本－实体性贬值 －功能性贬值－经济性贬值 ② 资产评估值＝重置成本×综合成新率 ;（一）重置成本及其计量 1.重置核算法 按资产的成本构成，以评估基准日现行市价为标准 重置成本 ＝ 直接成本 + 间接成本 设备购买支出 企业管理费 运输费 设计费 安装费 培训费 调试费 直接成本应当按评估基准日的现时成本逐项加总。;重置成本计算： 某企业有一台设备委托评估。 同类产品的市场价60000元/台，如果购回企业需要支付运杂费1000元，安装成本900元，试运转需要成本600元。安装与试运转过程中发生间接费用相当于所发生费用的50%。计算重置成本。 重置成本 ＝ 直接成本 + 间接成本 ＝60000+1000+900+600+（900+600） X50% ＝63,250 （元） 重置成本的计算结果是什么？ 反映在现行物价水平下被评估资产的价格。 ; 2.功能系数（价值）法 如果无法获得处于全新状态的被估资产的 现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处 于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过 调整功能差异，获得被估资产的重置成本。这 种方法称功能系数法，即根据功能与成本的函 数关系，确定重置成本。;功能系数法的条件某项功能与成本呈线性关系。; 某企业有一条生产线待评估。同类产品的市场价70万元，该生产线的生产能力4900吨/年，待评估的生产线的生产能力3600吨/年。假设生产线的生产能力与价格呈线性关系，计算重置成本。 重置成本 ＝70 ╳（3600 ÷ 4900） ＝51.4286（万元） 假设被评估资产的经济效