购物中心资产管理提升培训课件.pptVIP

;商业项目调整与持续招商调整策略;目 录;一、引语 商业热词;体验式;轻资产运营;运营前期介入;在项目前期设计和施工阶段，从项目的定位及业态布局出发，针对项目招商特点及后期营运管理的实际需求纳入到设计、施工中，从而使得项目建筑、机电系统、材料、设备更趋近于合理并具备可招商调整的空间。使得项目更符合商户和经营需求，有效避免前期建设改造成本的浪费。;商业规划及建筑设计： 商业动线 交通及景观布局 商铺分割 系统设施配置 布局、灯光、广告位、导式指引、设备、设施预留条件要求； 特殊商户的工程技术标准等； ;;租金控制对资产作用;决定租金价格因素;固定租金 抽成租金 固定租金与抽成租金二者取高;坪效方面： 咖啡厅类：约2500-3200左右 甜品类如满记、许留山、星巴克平均为4000- 6000左右 休闲餐厅：2500 - 3000左?? 国内时尚服装: 750-3500左右 国际时尚服装 : 3500-4000左右 快销品牌: 2500 – 4000左右 ;;购物中心收入来源;购物中心运营主要支出;;NPI 增长和盈利 ;当月预算与实际差异;到期租户新租/续租汇总;新租户销售对比;月各楼层分析汇总; 各业态占比;TOP X 提成租金贡献率租户;;调整前;年工作重点，目标及策略 ;市场推广营销策略建议;线上优势 信息+ 折扣 + 时间;褚橙;销售情况对比;1928年出生在一个云南玉溪的农民家庭； 1955年担任玉溪地区行署人事科长； 1979年任玉溪卷烟厂长 打造亚洲第一烟草帝国，被誉为“烟王” 1990年获全国优秀企业家终身荣誉奖 1994年获全国“十大改革风云人物”奖 1999年因贪污被判无期徒刑（后减刑至17年） 2001年获准保外就医，承包2400亩荒山种橙子 2010年褚橙风靡昆明，成为人们津津乐道的传奇 2012年本来生活网邀请记者采访并报道《褚橙进京》，王石引用巴顿将军名言微博转发，引起轰动 2012年本来生活网正式发售褚橙，当天卖出1500箱，“双11”销量继续猛增;案例启示：;;结合案例思考 购物中心的市场推广策略;*