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2012年全国房地产市场总结 暨暨2013年展望年展望 丁祖昱 先生 易居（中国）控股有限公司 执行总裁 上海易居房地产研究院 副院长 2012年12月 1 目录目录 Contents 内容 一、调控进入第二阶段，市场呈现九大特征 二、行业集中度提升，利润率下降 三、当前行业发展面临三大问题 四、对房地产企业的六点建议 2 一、调控进入第二阶段，市场呈现九大特征 3 调控—— 中央层面坚持房地产调控基调不放松 调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混 温家宝 3月14日 两会答记者问 乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。 继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特 6月5日 住建部发言人 别是严格执行差别化住房信贷巩固调控成果别是严格执行差别化住房信贷巩固调控成果。 各级财政都要按规定落实资金来源，切实加大资金投入。严格实施 77月月2525日日 财政部长谢旭人财政部长谢旭人 差别化住房税收政策差别化住房税收政策 ，加加强交交易环节节和持有持有环节相关税收征管节相关税收征管 ，抑抑 全国财政厅(局)长座谈会 制投机投资性购房需求。 温家宝 房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。 10月17日 中南海经济形势座谈会 调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。 加强和改善宏观调控，促进经济持续健康发展。继续实施积极财政 12月16日 中央经济工作会议 政策和稳健货币政策，还要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。 4 调控——地方政府对政策实施“微调”，主要集中在公积金贷款层面  今年以来今年以来 ，地方政府在政策执行环节反复持续试探中央的底限地方政府在政策执行环节反复持续试探中央的底限 ，虽然有个别地方由于反响过大虽然有个别地方由于反响过大 遭到中央叫停，但大多数城市的微调最终成行。  在众多调整渠道中，公积金贷款政策已成为成功率最高的调整渠道，众多城市在公积金上已经打 破了首套房破了首套房、、二套房首付的门槛套房首付的门槛。。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 厦门 天津上海 调整 调整普通 沈阳武汉 税收 普通 住房标准 调整普通 住房 芜湖契税 住房标准 标准标准 补助叫停 芜湖临沂湖南 深圳南京 成都扩大