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项目内容及要求 一、招标内容 项目名称：宁波梅山保税港区梅港大厦A、B、C座物业管理服务项目 服务期限：三年，合同一年一签。 第一阶段：自合同签订之日起1年； 后两阶段：招标人根据中标单位视上一年度合同履约情况、考核情况及资金审批情况等，并经双方协商一致，报相关主管部门审核备案后可续签下一年度的合同。 服务范围：详见：“招标要求”中内容 最高限价：三年最高限价为人民00元（人民币3680000.00元/年），超过最高限价的投标作无效标处理。 二、招标要求 第一部分 项目基本情况介绍 一、宁波梅山保税港区梅港大厦概况 梅港大厦位于宁波梅山保税港区47#地块，南临梅山大道，北面海兰路，东面港城中路，西面梅峰路。项目用地面积31205.30平方米，地上总建筑面积41797.12平方米，地下总建筑面积4424.34平方米，其中人防面积2769.00平方米，建筑总占地面积4037.00平方米，建筑高度58.55米，绿地面积5396.15平方米。地面车位344个，非机动车位840个。 楼宇主要用于口岸职能部门办公及对外窗口服务，由三幢12层、地下1层的综合楼组成（编号A座、B座、C座）。 大楼使用双回路供电，共设3个变电房（1000KV四台,1500KV两台）、3个消控室(3台消防主机)，供每幢楼宇独立运行。暖通系统使用VRV空调机组，室外主机共123台，室内机730台，新