2019年房地产调研报告.ppt

嘘，我们肯定会大卖的 粤海门项目房地产调研报告 嘘，我们肯定会大卖的 粤海门项目房地产调研报告 粤海门项目房地产调研报告 目录 粤海门项目房地产调研报告 目录 1,深圳楼市近况 2,粤海门区位优势 3,附近楼盘对比 粤海门项目房地产调研报告 1,深圳楼市近况 2,粤海门区位优势 3,附近楼盘对比 4,调查问卷与分析 5,建议开发方案 社会经济近况 《市人大常委会报告》指出，经济指标稳中向好、质量型增长特征更加明显、发展动能持续增强、发展活力进一步增强 近期政策 【深圳购房新政策2016】2016年深圳购房最新政策 一、加大住房用地供应力度，有效增加住房供给 二、优化土地出让模式，加强土地购置资金监管 五、加强商品住房和商务公寓项目销售价格管理 六、进一步完善差别化住房信贷政策 四、完善住房限购政策，抑制投资投机需求 三、调整住房户型结构，增加普通住房供应 七、严厉查处房地产市场违法违规行为 八、加强部门联动，完善房地产调控制度 社会经济近况 深圳楼市近况 2015年，深圳商品房价格为7659.18元/平方米，同比上涨17.28％。部分地区楼价甚至一度涨幅高达2％——3％ 价格上涨明显 房屋供求失衡 批准预售面积与销售面积之比应当为1.3：1，但资料表明，1——8月份深圳批准预售面积为42万平方米，销售面积为551万平方米，两者比率仅为73:1。 房产依然热门 深圳每年平均出让土地面积在1——12平方公里剩余建设用地仅够出让2年。近几年来，深圳每年出让房地产用地在1平方公里上下 楼市求大于供 深圳12万人口，2多万常住户口，大多数是外来人口，其中可能购房的潜在客户有6万之众。客户面和需求量都是巨大的。 政策调控有效 10月3日至9日，深圳一手住宅成交789套，成交面积7.4万平方米，与上一周比，分别上升52.3%和48.5%，新房成交均价为43400元/平方米。但由于新政出台，长期来看，新房实际成交将会明显降低。 房地产发展预测 2016年房地产价格将在2015年的基础上趋向缓和的小幅上升。 粤海门区位优势 宗地红线 2,粤海门区位优势 粤海门 娱乐休闲区 休闲 市政 医疗 城市轨道交通 购物 餐饮 工作 高等教育 城市主要交通干道 区位分析 市场定位 区域特点: 住房 商场 写字楼 交通方便 配套设施完善 场地小 工厂 市场定位 住房 商场 写字楼 工厂 75% 0% 15% 10% 市场细分： 该地块面积有限，不适宜发展商业物业。且附近有发展规模巨大的商业物业海岸城，若发展商业物业将难以与其竞争。建议只划出一部分作为商业用地。 市场细分： 该地块面积有限，不适宜发展工业物业。且发展工业物业一般会带来噪音和污染，对周围环境带来巨大负面影响。 市场细分： 粤海门宗地适宜发展居住物业，别墅除外，单身公寓或普通住宅都是不错的选择。可以满足在学型家庭，购物交际型居民，上班族，高级白领的需要。 市场细分： 由于粤海门周围有较多办公场所和写字楼，如果发展写字楼比较容易产生竞争，不建议向写字楼方向全面发展。但是可以划小部分区域作为写字楼。 附近楼盘对比 附近楼盘对比 楼盘名 海岸明珠 开发商 宝安劲力工贸发展有限公司 管理公司 深圳市盛孚物业有限公司 物业费 2.5元/平米·月 总建筑面积 60000平方米 总户数 482户 目标客户群 中等收入水平客户 现阶段产品类型 住宅 销售价格 74000左右/平米 装修情况 精装修 主力户型面积 70-150平米 地点： 海岸明珠小区位于南山中心区商业步行街，后海大道与创业路的交汇处 交通： 吡临滨海大道，交通四通八达，非常适合自驾出行，出行即有海印长城公交站，2号地铁线 消费： 附近有海岸城和后海总部基地。 规模： A、B、C、D、E、F、G共7栋组成全封闭式小区。 附近楼盘对比 楼盘名 深圳湾一号 开发商 深圳市鹏瑞地产开发有限公司 管理公司 仲量联行物业管理有限公司 物业费 13.6元/平方·月 总建筑面积 358000平米 预售套数 85套 目标客户群 富人 现阶段产品类型 大户型商务公寓 销售价格 200000左右/平米 装修情况 豪宅精装 主力户型面积 430平米 深圳乃至全国的顶级豪宅,内部装修十分繁华,且装修很不一使得每家每户设计都有自己特色。 有两栋楼临近商业地区会有些嘈杂，但不影响深圳湾一号的整体评价。 大家第一时间想到的缺点可能就是一个字：贵。 附近楼盘对比 楼盘名 锦隆花园 开发商 中建(蛇口)发展有限公司 管理公司 海联物业 物业费 2.3元/平米·月 总建筑面积 62662平米 总户数 630户 目标客户群 中等收入人群 现阶段产品类型 住宅 销售价格 6W/平米 装修情况 简装 主力户型面积 110平米 南山区学府路，对面是桂庙新村