高氯离子建物保障办法.pdfVIP

高氯離子建物保障辦法 第一條　適用對象 　　凡透過永慶房屋仲介股份有限公司（以下簡稱本公司）仲介成交及簽訂本公司之不動產買賣契約書， 　　付清仲介服務報酬且未於交屋前檢測建物混凝土氯離子含量的買方，於交屋後有符合本辦法各項規定 　　時，得享有本公司提供之補助，但有第七條除外對象者，不適用本辦法。本辦法關於買方之權利不得 　　轉讓予第三人。 第二條　適用期間 　　買賣案件交屋日之次日起算一年內。 第三條　約定檢測單位 　　由本公司提供具有台灣省土木技師公會認證資格或其他具公信力之檢測單位，接受買方委託自費檢測。 第四條　建物檢測採樣範圍 　　氯離子檢測以主建物之樑、柱三個採樣點為準 ，不包括附屬建物、公共設施、共同使用部分、停車位 　　空間、增建部分及室外部分。 第五條　申請及檢測程序 　　（一）本辦法適用期間內，買方發現房屋的主建物牆壁、天花板有鋼筋外露之現象時，請立即電話通 　　　　　知本公司客服中心（服務專線：0800-661-111） ，本公司將會指派專人與買方聯繫氯離子含量 　　　　　檢測事宜，以便安排氯離子含量檢測作業，檢測費用由買方負擔。 　　（二）為便於核對買方身分，請買方檢附不動產買賣契約書，並簽署氯離子檢測同意書，本公司受理 　　　　　申請後，將會立即安排買方委任本公司特約檢測單位進行檢測工作，檢測結果以三個採樣點的 　　　　　檢測數據平均值為準。 　　 （三）下列位置不得採集混凝土做為檢驗樣本，以免檢測結果失真： 　　　　　1、鋼筋外露、水泥塊剝落所在位置及其週邊一公尺範圍內。 　　　　　2、曾發生滲漏水、壁癌問題處。 　　　　　3、室外之樑柱。 　　　　　4、樑柱有裂縫時，該處附近的位置。 　　　　　5、有掉落或鬆動的混凝土及所在位置。 　　　　　6、室內之混凝土水泥表層。 第六條　建築物的適用條件 　　（一）本辦法適用期間內，必須買賣標的物房屋的主建物有鋼筋外露之情形，且依本辦法規 　　　　　定檢測結果數值達到第八條之補助標準者為限。 　　（二）主建物之附屬建物、增建部分或主建物所屬之公共設施、共同使用部分、停車位空間 　　　　　及室外部分等，均不在本辦法的適用範圍。 第七條　除外情形：有下列情形之一者，不適用本辦法。 　　（一）建築物因素而不適用之情形： 　　　　　1、本公司代銷部門所銷售之新成屋或經本公司業務單位仲介成交之買賣標的物，其建 　　　　　　 築物本身應由建商負保固責任者。 　　　　　2、交屋後買賣標的物在本辦法適用期間內，曾發生天災或火災事件，因而導致建築物 　　　　　　 有受到損害之情形者。 　　　　　3、簽訂不動產買賣契約時，買賣標的物尚未辦理建物保存登記者。 　　　　　4、賣方能提供房屋興建時，建商所提供之預拌混凝土檢測合格證明或其他類似之證明 　　　　　　 文件者、或買賣標的物於交屋前已有檢測結果者。 　　　　　5、買賣標的物之主建物未發現有鋼筋外露之現象者。 　　　　　6、其他有第八條補助標準中排除適用之登記用途者。 　　（二）買賣方因素而不適用之情形： 　　　　　1、買方與賣方勾串、或買方意圖透過本公司成交買賣標的物，而於交屋後利用本辦法 　　　　　　 以取得補助者。 　　　　　2、買方明知買賣標的物或所屬大樓、社區、或買賣標的物座落之同地號內之其他建築 　　　　　　 物，曾發現有氯離子含量超過本辦法約定標準，而買方仍願買受者。 　　　　　3、買方將標的物所有權之全部或一部移轉予第三人時（移轉之原因，包括但不限於買 　　　　　　 賣、贈與、互易、信託、繼承或夫妻贈與...等之移轉或處分行為）。 　　　　　4、買方不配合本公司之申請及檢測程序或不配合向賣方執行法律或訴訟程序、或無正 　　　　　　 當理由拒絕與賣方協調者。 　　　　　5、買方有未付服務費、或應給付本公司之服務費但於交屋後尚有餘額未清者（含支票 　　　　　　 未兌現）。 　　　　　6、買方係從事不動產經紀業從業人員或從事土地登記業務，或該行業之所屬人員者； 　　　　　　 買方雖非從事上述業務，但買賣標的物之登記名義人係從事上述業務者，亦同。 　　　　　7、買方以自己或他人名義投資房地產、或買方以自己名義為他人購置買賣標的，以獲 　　　　　　 取利潤為目的者。 　　（三）買賣雙方已有約定而不適用之情形： 　　　　　1、交屋前買賣雙方已針對氯離子含量或鋼筋外露現象達成協議或已有約定者。 　　　　　2、交屋後買賣雙方解除契約且已回復原狀者。 　　　　　3、買賣雙方有書面約定『賣方不負瑕疵擔保責任者』。