杭州市住宅市场分析及泡沫风险防范研究-技术经济及管理专业论文.docxVIP

杭州市住宅市场分析及泡沫风险防范研究 摘要 自 1998 年率先全国走出低迷状态以来青杭州市住宅产业发展迅 速并已成为区域经济的新增长点和消费热点。在市场持续火爆的同 时，杭州市房价也多年保持快速上升的态势。由于房价的过快上涨， 关于是否存在房地产泡沫和市场健康性的争论也成为社会各界的热 点话题。本文就此展开研究。 论文从房地产泡沫和房地产预警理论入手，首先从供给层面、 需求层面、市场特征三个方面分析了杭州市住宅市场的现状，在此 基础上研究了房价的波动规律。 论文运用三种方法定量地分析了杭州市房价的泡沫程度。在不 能得到目前的泡沫破裂危险程度的情况下，尝试性地通过建立了区 域房地产市场预警系统对杭州市住宅市场的健康性和警戒程度进行 了判定。 最后文章从影响房地产市场波动的内生因素和外生因素出发， 详细地分析了杭州住宅市场存在地潜在风险，并相应地提出了在市 场机制作用下如何有效化解和防范房地产泡沫的手段和措施，此项 研究对促进杭州住宅产业与社会经济协调发展，保持我市经济持续健 康发展有重要意义。 关键词:住宅市场，泡沫，杭州，预警系统，风险防范 Housing Market Analysis and Bubble Risk Prevention In Hangzhou ABSTRACT After walking out of the real estate slump ìn 199