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阶段市场调查及营销突破思路
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第一篇 海南市场调查
一、海口市场分析
二、三亚市场特征
三、博鳌市场特征
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一、海口市场分析
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板块分布
本项目
海甸岛板块
西海岸板块
国贸填海板块
老城区板块
本项目地处旅游度假豪宅板块—— 西海岸板块
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城市规划
本项目
市政府政策导向是重点向西发
展,重点发展海口外滩(从海
滨海旅游发展轴线
甸岛和西海岸到盈滨半岛),
陈辞市长在美丽沙推介会上谈 城市发展轴线
到要将海口打造成度假休闲娱
乐的
阳光海口、 生态发展轴线
娱乐之都、
品位之城 。
资料来源:《海口市城市总体规划(2005年-2020
年)》
本项目属于滨海旅游发展轴线上的一线海景物业。
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西海岸板块
距离市区约13KM,车行约15分钟;
海口豪宅板块,海岸线长,海景资源丰富,度假及旅游的代表 万科浪琴湾
区域;
政府规划重点开发的区域,未来城市功能及休闲配套将进一步
完善;
豪宅云集,多为别墅、酒店式公寓、酒店等为主;
板块特点:纯海边度假休闲区域,高端配套齐全,未来市政府
办公所在地;
代表项目:
大华西海岸、西雅图丽湾、蔚蓝海岸、观海台1
号、紫园、城市海岸、西海豪园、阳光西海岸、
长信海岸水城、金色阳光等
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大华—— 西海岸
位置:海口秀英区西海岸299号
占地114亩,67栋,74户,容积率0.66,
180-400㎡独栋小别栋纯别墅社区
价格:17000-18000起,最贵的20000元以
上,一次性97折
优势:社区纯粹、小面积独栋、双温泉(室
内、室外浴缸)、周边高端配套、社区园林
劣势:无海景
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晋商——龙墅湾
位置:海口滨海大道235号
占地75700㎡ ,建面77298 ㎡,76套别墅,
8栋
6-15层公寓,容积率0.8, 365-395㎡双拼、
140-400 ㎡公寓;
价格:别墅约12500元/㎡均价,小高层7500
元/㎡起,一次性97折;
优势:纯联排别墅、社区园林、周边高端配
套、近市区
劣势:无海景、社区不纯粹
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海南昌茂—— 西雅图丽湾
位置:海口秀英区滨海大道(喜来登正对面)
占地60亩,总建面2.9万㎡,34栋别墅、4栋12层公
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