青岛区土地与住房价格关系及其对策研究-山东国土资源杂志社.PDFVIP

第２４卷第２期　　　　　　　　　　　　　　　山东国土资源　　　　　　　　　　　　　　２００８年２月 青岛市区土地与住房价格关系及其对策研究  １ ２ 王前福 ，朱华 （１．青岛市土地储备整理中心，山东青岛　２６６００２；２．西北师范大学，甘肃 兰州　７３００７０） 摘要：我国房地产市场快速发展，房价迅速飙升，超出了广大群众的承受范围，严重影响着群众的生活质量，以及整 个社会的和谐。该文充分利用所掌握的青岛市近年来房地产行业的大量翔实的原始数据，客观真实地揭示土地价 格与住房价格二者的关系，以便为国家房地产市场调控提供可靠的科学依据，促进我国房地产市场行业发展。 关键词：土地；住房价格；城市发展；预测；山东青岛 中图分类号：Ｆ３０１．３　　　　文献标识码：Ａ 　　近年来，与全国许多大中城市一样，青岛市住房 价格不断高速攀升，引起全社会的普遍关注，土地价 格与房价的关系也因此引起了人们的思考。青岛市 从１９９９年开始推行土地招拍挂，在全国范围内，是 最早实施这一制度的城市之一。截至目前，青岛市 已经建立起了完善的土地市场体系，许多做法和经 ［１］ 验也在全国范围内进行了推广 。现就青岛市土 地价格状况及其与住房价格的关系进行分析。 图１　青岛市内４区近几年的住宅用地 招拍挂成交价格趋势图 １　青岛市土地价格现状 １．１　土地价格不断攀升 通过青岛市内４区近几年的住宅用地招拍挂价 格走势图（图１），可以看出总体走势波动较大，主要 是因为在土地出让时，不同的位置，不同的使用条件 和使用强度，均会导致土地价格有很大的差异。虽 然波动较大，但最低成交土地价格明显上升，说明青 岛市近年来各区域土地价格均明显上涨。为了更好 地说明问题，选定地块位置相对集中，使用条件及使 用强度较为接近的６宗地块进行分析（图２）。为增 强可比性，就其中２００７年出让的青岛市北区绍兴路 图２　青岛市北区绍兴路与辽阳西路交叉区域 ６８号普通（限价）商品住房用地价格进行了修正。 ６宗地块示意图 从其成交价格走势图可以明显看出该区域土地价格 １．２　明显的区域差异 近年来的上升状况（图３），由此也可得出近几年青 从青岛市内４区住宅用地招拍挂平均成交价格 岛市土地价格在不断攀升（表１）。 对比图可以看出（图４），与市区房屋价格一样，青岛  收稿日期：２００７ ０８ ２８；修订日期：２００７ １２ １６；编辑：陶卫卫 作者简介：王前福（１９７０ ），男，山东青岛人，工程师，主要从事国土资源管理工作。 ·２８· 第２４卷第２期　　　　　　　　　　　　　　　　成果与方法　　　　　　　　　　　　　　　　　２００８年２月 南、市北、四方到李沧区依次递减。作为沿海城市， 距离市区海边越近，土地价格越高，市南区为青岛市 的老黄金区域，其地价及房价均遥遥领先。 图３　青岛市北区绍兴路与辽阳西路交叉区域近年来 土地招拍挂出让价格趋势图 市土地价格存在着明显的地域差异，土地价格从市 图４　青岛市内４区住宅用地招拍挂 平均成交价格对比图 表１　青岛市北区绍兴路与辽阳西路交叉区域近年来土地招拍挂出让价格 土地面积 规划建筑面积 成交价 序号 出让时间 出让方式 土