典晶-北京北三环项目推广意念演示.pptVIP

* 北三环项目推广意念演示 典晶作品　乐天派 1 what是什么 项目是什么？ 写字楼 酒店 公寓 公园广场 商业 城市综合体 推广的是什么？ 一期两栋写字楼 不能脱离“城市综合体”的前景定位 我们推广的是大环境的其中一部分 推广的是什么？ “大环境” 城市综合体 命名系统 调性系统 视觉基础系统 形象传播系统 “小部分” 写字楼 推广方式 执行手段 渠道推广 外：形象 内：产品 2 who对谁说 对谁说？ 写字楼客群 资金考量 写字楼品质（建筑/配套/设施） 写字楼形象（地位/影响力） 得房率的要求 交通 环境 物业管理 升值潜力 对谁说？ 写字楼租赁客群 资金考量 写字楼品质（建筑/配套/设施） 写字楼形象（地位/影响力） 得房率的要求 交通 环境 物业管理 升值潜力 项目所在地 写字楼集中区域 对谁说？ 本案的客群分布比较广泛，性质上为租赁客户，地域上为南至长安街，东至东三环， 西至西三环，北至北五环。 主要的分布区域如图所示，为安贞及辐射区域、三元桥及辐射区域、北太平庄及辐射区域。 对谁说？ 安贞及辐射区域 1、国有大型企业相关产业链 如：石油研究院、北京建研院都在安贞地区， 依附于这些企业的，发展得比较好的公司 2、咨询业 3、律师行 4、推广宣传机构，如发展得比较好的广告公司 北太平庄及辐射区域 1、国有大型企业相关产业链 如：依附于有色金属研究所生存的 发展得比较大的公司 2、北京师范大学的相关教育体系单位 3、与北京电影学院有联系的比较大的影视公司 三元桥及辐射区域 1、中外合资公司 2、外资公司 3、与外资及合资大公司紧密相连的发展前景比较好的公司 对谁说？ 共同特点 1、规模不小，对办公面积的要求基本在400平米以上。 2、发展前景比较好，有选择高尚写字楼树立自身形象的要求。 3、成本控制比较严格，没有专门的形象包装部门，尚无自身品牌建设要求。 对项目的共同要求 1、形象 2、影响力 3、品质 4、成本控制 外在宣传（户外/纸媒） 渠道宣传（宣传资料/直效行销） 3 how怎么说 产品属性（形象印记） 产品品质 一个项目 城市综合体 一期写字楼 大形象树立 刊物投放 户外广告 纸媒广告 宣传资料 直效行销 直效渠道 已购客户 相关同业 三环路 北青 三个重点区域的定向客群 4 what说什么 命名原则 1、针对租赁市场客户，拒绝生僻怪异前卫的名字 2、表现写字楼特性 3、表达项目城市综合体的大气 环球贸易中心 *