住宅产品评价体系及定量评价标准.pdf

住宅优化住宅优化QCQCCC小组课题小组课题 —制定住宅产品评制定住宅产品评价体系及定量评价体系及定量评 价标准价标准 序言 随着国家对房地产市场的调控逐步深入，制定定一系列限购、限贷、信贷紧缩等一系列具体措 施，自2011年下半年以来房地产行业受到国家调调控的巨大影响，销售价格及成交量受到严峻考 验，众多房企已出现资金链断裂等一系列的问题题，房地产行业通过近二十年的发展已逐步回归 理性，地产暴利已成过去时。 同时，随着消费者对于购房更趋于谨慎、理性性，冲动型消费已属于昨日黄花，人们更关注的 是生活品质与居住品质，在房地产发展的今天，如何既能满足客户需求，又要符合规划条件要 求，还能在房地产市场竞争激烈的环境下立于不不败之地，创出一片蓝海，在夹缝中求得生存， 是摆在房地产从是摆在房地产从业者及房企目前的者及房企目前的一项重要课题项重要课题题题。 在实际项目运作过程中，我们通常会换位为客客户对项目产品进行剖析、分解，以找到产品本 身的亮点以达到吸引客户购买的目的身的亮点以达到吸引客户购买的目的，，但如何评但如何评评价评价一项产品是否满足功能要求项产品是否满足功能要求，，是否符合客户是否符合客户 需求，又是否符合开发定位及成本目标呢？我们们根据昆明市房地产市场调研信息，通过对同区 域住宅价格与品质之间关系的分析域住宅价格与品质之间关系的