四川成都郫县团结镇整体开发建议报告.pdf

郫县团结镇整体开发建议报告 谨呈：郫县政府 郫县团结镇整体开发建议报告 CRED中国房地产开发集团 [目 录] 项目概述 1 项目概述 1 团结镇整体开发定位研究 2 团结镇整体开发定位研究 2 定位建议及规划主题建议 3 定位建议及规划主题建议 3 4 开发效益分析 4 开发效益分析 CRED中房集团 [地理位置]  郫县位于川西平原腹心，地处西南特大中心城市——成都市近郊， 距成都市区10公里，交通十分便捷，生态环境优美，市政设施完善，区 位优势、比较优势和后发优势突出。全县幅员面积437.5平方公里。 CRED中房集团 [成都市总体规划对郫县的定位] 成都市重要组成部分，成都西 部新中心 以发展科教文化为高新西区配 套服务 建设既适宜居住，又适宜创业 的综合性城市片区。 CRED中房集团 [郫县的区位优势] 交通便捷，成灌高速、国道 317线、 沙西线等高等级快速 通道横贯全境。 处于成都上风上水的位置， 生态环境良好，境内 “七河并 流”。 处于都江堰-郫县-浣花溪-锦 江这条从古至今最优良的人居 线上。 处于成都黄金旅游通道及古 蜀文化的中轴线上， “天府之 国”腹心地带 ，文化遗存众 多，资源丰富。 高新技术产业的集中发展 区，科教资源富集。 CRED中房集团 [郫县的文化渊源] 古蜀之源 川菜之魂 蜀绣之乡 生态之城 CRED中房集团 [团结镇概况]  位于郫县东北部，地处府河源头，西距县城10公里，东距成都市区13公里，北以毗 河为界与新都区毗邻，犀团路、沙西线高等级公路横贯全境，成彭高速公路穿境而 过。都江堰流域柏条河、徐堰河经镇内石堤堰节制闸分为府河和毗河，加上镇内的 香脂河、柏条河等水系，形成了团结镇得天独厚的生态和自然资源优势，使其素有 “府河第一镇”美誉。  全镇幅员面积28.86平方公里，辖9个行政村和1个街道社区，是成都市确定的四个新 市镇之一。随着成都理工大学广播影视学院、四川师范大学成都学院等高校入住镇 区，城镇化进程明显加快，城镇人口已达8万余人。  川西平原重要的水陆码头之一，是连接成都、都江堰、阿坝州的重要交通枢纽。  被誉为 “大千幽居之地、学子麋集之城、府河清水之源、清真美食之乡”。 CRED中房集团 [目 录] 1 项目概述 1 2 团结镇整体开发定位研究 2 团结镇整体开发定位研究 定位建议及规划主题建议 3 定位建议及规划主题建议 3 开发效益分析 4 开发效益分析 4 CRED中房集团 [团结镇的禀赋与优势]  毗邻西南大都市成都市