旅游地产与休闲养老地产开发运营管理策略.pdf

旅游地产与休闲养老地产 开发运营管理策略开发运营管理策略 前言前言 • 旅游地产由旅游产业和房地产 产业整合而来，有其不一样的 运作管理模式，不能简单套用 旅游业或房地产产业的旅游业或房地产产业的一般管般管 理模式。 • 下面从四个方面对旅游地产从下面从四个方面对旅游地产从 项目投资开发到项目经营过程 中应采取的管理策略进行阐述中应采取的管理策略进行阐述。 • 我们和大家一起探讨度假旅游 和休闲养老巨大的市场空间和休闲养老巨大的市场空间， 一起研究好产品的策划和设计 以及运营之道以及运营之道。。 谁能吃到度假旅游和养老产业的奶酪谁能吃到度假旅游和养老产业的奶酪 • 国务院连续出台鼓励养老产业和旅游产业发国务院连续出台鼓励养老产业和旅游产业发 展的红头文件，度假，养老与健康产业未来 发展空间将会每年１万亿以上，就是要释放 大量刚性需求，带动国内消费，力争在２０ １５１５年走出经济困境年走出经济困境 ，到经济达年经济达 到小高潮，度假旅游与休闲养老的市场空间 巨大，但是，并非大家简单上马项目就能成 功功。。此类项目专业要求与知识含量高此类项目专业要求与知识含量高 ，顾客顾客 群体挑剔，至少需要一年以上的策划和设计 时间才能打造精品，要吸取大量低水平商业 地产项目一哄而上浪费数百亿的教训。前期 策划和初步方案设计至少要投入策划和初步方案设计至少要投入２００２００万元万元 左右，至少要有一流专家团队牵头研究，含 度假旅游规划，养老社区规划与经营管理专 家家 ，，设计院参与设计院参与。。 目录目录 Part1 启动策略动策略：以原则推原则推进立项项 Part2 投资策略：以效益推进开发 Part3 经营策略：以品牌推进发展 Part4 避险策略：以防治推进成熟 重点案例分析重点案例分析 题破山寺后禅院 • 唐·常建 • 清晨入古寺，初日照高林。 • 竹径竹径通幽处幽处，，禅房花禅房花木深深。 • 山光悦鸟性，潭影空人心。 • 万籁此都寂万籁此都寂 ，，但馀钟磬音但馀钟磬音。。 Part1Part1 启动策略启动策略 ：：以原则推进立项以原则推进立项 首先做好选址策划首先做好选址策划，优先占有稀缺生优先占有稀缺生 态，文化资源，优先选择启动具有较 好赢利前景的项目好赢利前景的项目。 －－－－－－－－－－－－－－－－ 旅游地产四大原则旅游地产四大原则：： 坚持资源环境协调发展的原则 坚持公共利益导向的原则坚持公共利益导向的原则 坚持“旅游坚旗、地产筑基”的原则 坚持坚持 “先策划先策划、后规划后规划”的原则的原则 11、坚持资源环境协调发展原则坚持资源环境协调发展原则 • 旅游地产项目的立项 需要更严格的环境影 响评估响评估。 • 关注资源环境的恰当 保护——开放性保护， 保持资源利用的协调 性。 项目用地及周边地区的资源项目用地及周边地区的资源 森林山地 河流湖泊 滨海沙滩滨海沙滩 旅游地产旅游地产 项目 温泉湿地温泉湿地 人文遗存人文遗存 乡村田园乡村田园 竭泽而渔 22、坚持公共利益导向原则坚持公共利益导向原则 • 旅游地产项目的公共利益取向非常鲜明 改变该地区资改变该地区资