豪迈置业夹马营项目开发思路.pdf

豪迈置业夹马营项目开发思路 2010.7.25 地价361万元/亩 楼面地价约1550元/平米 单位成本约3300元/平米左右 河南精顺房地产营销策划有限公司 本案目前面临的最大问题 高于 成本 市价 该区域现房价约3200元/平方左右 河南精顺房地产营销策划有限公司 能否解决这个难题 是本案取得合理利润的关键 本方案旨在为项目的成功操作提供策略上的建议，并 不着重于后期的产品定位与营销，仅仅在策略的基础 上提出产品 营销的要点。 河南精顺房地产营销策划有限公司 分析问题 解决问题 达成目标 •区域解析 •策略线 •城市运营目标 单击输入文字内 •区域市场分析 •产品线 容 •开发利润目标 •自身分析 •营销线 单击输入文字内 •品牌构建目标 容 单击输入文字内 容 河南精顺房地产营销策划有限公司 历史人文 • 瀍河，寂寞的表象下，曾有一段荣耀的历史岁月。如曹操点将台、孔子入周 问礼处、铜驼暮雨等 • “金谷更谁夸富丽，铜驼无处问兴亡”，洛阳隋唐八大景之一 的 “铜驼暮 雨” 发生地，大致在原瀍河林校附近。 • 本案所处的夹马营路，是宋太祖赵匡胤及宋太宗赵匡义出生之地，故夹马营 路又称双龙巷。 曹操点将台遗址 孔子入周问礼碑 曹操点将台遗址 孔子入周问礼碑 区位特点 区位特点 济源市 洛阳吉利区 洛阳市区飞地 洛阳偃师市 洛阳辖下县级市 本案 洛阳的东大门区域，成为吉利 、济源 、偃师和东部诸城进入洛阳的咽喉 河南精顺房地产营销策划有限公司 楼市地位 楼市地位 长期以来，瀍河是洛阳城市发展中被遗忘的土地。 • 楼盘少，且基本为中小型低端项目 • 价位长期处于洛阳市区最末位置 • 处于被其他城区辐射的地位，客群以区内消化为主，略微影响 到至接壤的老城处，并受主要城区对客群分流。 河南精顺房地产