城市规划及管理（华侨大学）第二章住宅区及其构成.pptVIP

第二章 住宅区及其构成 复习： 中西传统住宅的核心空间及其文化含义 中国传统城市住宅区的规划特点 欧洲传统住宅的核心空间及其文化含义 欧洲传统城市住宅区的规划特点 第一节 定义及其类型 一、住宅区的定义 1、物质内容 是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称； 包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落； 住房集中，并设有一定数量和规模的公共服务设施和共用设施； 为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。 2、非物质内容——社会学意义上的社区 邻里关系 价值观念 道德准则 …… 二、类型与规模 （1）居住组团——由若干栋住宅组合而成，不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，是构成居住小区的基本单位。 规模：人口 1000~3000人， 户数300~1000户， 用地 4~6公顷。 （2）居住小区——由城市道路或自然界线划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，内有基层服务设施和公共绿地。由若干居住组团组成。 规模：人口 7000 ~ 15000人， 户数 3000 ~ 5000户， 用地 10~35公顷。 （3）居住区——住房集中，设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。由若干个居住小区或若干个居住组团组成。 规模：人口3~5万， 户数10000~15000户， 用地50~100公顷。 （4）住宅街坊——由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设地块。 规模介于居住组团和居住小区之间。 沿街设有商业设施，内部建住宅和公共建筑。 （5）住宅群落 规模介于单栋住宅和居住小区之间， 服务设施因规模和环境而异， 是一种适合于现有城市道路网 （旧城区）的住宅区形式。 国家规范与口头语言关系的处理： 官方文件来往： 报批等 民间交流：售楼等 住宅区与居住区的区别 三、分级及相关设施：P3 在城市住宅区中，公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地设置的项目、数量和规模一般均应根据居住区、居住小区、和居住组团三级进行配制，道路分级分为四级。 公建分级示意 会所 深圳万科四季花园 用地：21.7公顷 容积率：1.45 道路分级示意 道路分级示意 分级要求的依据 ——人口规模，使用频率。 既考虑居民使用的便利，也兼顾设施设置和运营的经济性。 第二节 社区 一、定义：是指一定地域内 人们相互间的 一种亲密的社会关系。 裴迪南·滕尼斯（Ferdinand T?nnies ） [德 社会学家] 二、形成社区的四个条件 1、有一定的社会关系 2、有比较完善的公共服务设施 3、有相近的文化、价值认同感 4、在一定地域内相对独立 三、邻里单位及其原则（Neighborhood Unit） 一种社区类型， 1929年、西萨 .佩里（美国） 1、城市交通不穿越邻里单位， 内部人、车分行。 2、保证充分的绿化，使各类住宅 都有充分的日照、通风和庭院。 3、设置日常生活必须的服务设施， 每个邻里单位有一所小学。 4、保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。 5、邻里单位占地约160英亩（64.75公顷）， 每英亩10户，保证儿童上学距离不超过1/4英里（402米）。 第三节 系 统 一、物质系统 1、四大用地 住宅用地：P6图1.2 道路停车用地：P6图1.3 公建与公共服务设施用地：P7图1.4 绿地与户外活动场地：P7-8图1.5 3、系统分级的结构层次： 居住建筑以不同的居住人口规模要求配置相应等级的服务、道路、绿地与场地设施。 居住组团： 1000~3000人 居住小区： 7000~15000人 居 住 区： 3 ~ 5 万人 1、生活保障 人力资源的二度开发 2、育才就业 育才： 学生：义务教育与课外教育 成人：继续教育 IQ (intelligence quotient) EQ (emotional intelligence