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■用地面积指标 167#+176# 建设用地 198,30 ㎡ 住宅容积率 1.22 其中： 176# 81,214 ㎡ 167# 138,245 ㎡ 其中： 住宅净用地 194,480 ㎡ 组团公建 2,977 ㎡ 商业用地 17,121 ㎡ 医疗卫生 4,881 ㎡ 163#+183# 建设用地 249,625㎡ 住宅容积率 1.22 其中： 163# 166,170 ㎡ 183# 83,455 ㎡ 其中： 住宅净用地 236,707 ㎡ 商业用地 12,918 ㎡ 土地价值分析 规划条件研究 ■规划要求分析 住宅容积率为1.22 商业容积率为1.0 绿地率40%，集中绿率15% 限高住宅12层，商业20米 街坊公建配套不小于195平方米/千人 停车率按1：1设置，地面停车不计入绿化率 规划要求中对停车要求配比较高，其要求地下停车位占多数，会对成本有较大影响。 土地价值分析