香港私人住宅楼调查报告.docVIP

撮要 房地产在香港一向很被看重，这是因为房屋作为市民居所，投资工具及政府收入来源等各方面都占一个很重要的地位。现时，约有45%的家庭拥有自己的物业 1 ，仍未自置居所的，也极期望可以做到。已自置居所者，不少也希望可以另觅新居，以期获得更理想的居住环境及更宽敞的居住空间。 自一九八零年代初期楼市低潮以后，住宅楼宇售价不断上扬，涨幅远超于一般人的入息增长幅度。由一九八五至九五年的十一年间，其中有十年的楼价处于上升的轨道，每年实际平均升幅(经减除通胀)达11% 2 ，超过通涨(甲类消费物价指数)。虽然楼价自九四年六月已有回落趋势，但平均价仍高于九三年的水平( 附件一 )楼市经过十八个月的调整期，九六年首季，开始上升。九五年资料显示，买楼供款的负担占一个普通家庭平均收入的73% 3 (供款负担比率)，远远超过银行界批核个别按揭申请时，所考虑的最高供款负担比率(40-50%)。到九六年首季，情况略有改善，但供款负担比率仍达64%( 附件二 )。因此，私人住宅楼宇的市场效率，成为消费者关注的焦点。 研究范围 本报告研究私人住宇楼宇物业市场，主要目的为: 评估私人住宅楼宇市场的竞争情况 研究市场内是否存有妨碍竞争的行为，使消费者受到影响；及 如有需要，提出政策建议，促进市场竞争和保障消费者利益 研究方法 本报告根据香港理工大学建筑及房地产学系的顾问小组的分析和本会研究编写而成