乐山嘉定中路项目策划营销投标书.pdf

前 言 感谢***置业有限公司给予此次竞标机会，对于我们而言这是一 次难得的挑战，我们愿意，也敢于迎接这次挑战； 由于时间很紧，任务较重，我司虽然组织大量人力投入工作，但 挂一漏万，不足之处不可避免，敬请海涵。 如我司能中标，下一步将与贵司积极沟通，对项目的市场定位、 规划方案、开发思路等问题做更为详尽的调查和分析，竭诚服务，不 负重托。 成都**营销顾问有限公司 敬呈 2007 年 1 月 19 日 乐山嘉定中路项目 策划营销投标书 第一部分 公司简介 5 第二部分 公司成功案例 5 一、大型商业成功案例： 5 1、中粮·西南物流中心（前期策划） 5 2、盛世荷花——四位一体，商业资源整合运作典范 6 3、金堂银都——金堂的“春熙路”，开盘即告售罄 6 4、大陆·玉沙商业广场——城市RBD 商务休闲地标商业 6 5、光电逸港——打造新川大最具投资价值的时尚耍街 7 6、财富中心——塑造盐市口商圈的商业旗舰（策划顾问） 7 7、彭州城市花园——300米商业长廊，1+1销售模式 7 二、城市中心高层住宅案例： 8 1、大陆·锦江华庭——坡岸江景、上层建筑 8 2、桂湖名都——新都首席高层电梯楼盘 8 3、景顺·锦江岸——锦江河畔最后绝版风景 9 4、凯莱·国际寓所——成就酒店化国际公寓社区 9 5、大陆·紫云金沙——6万平方米高层纯住宅社区 9 第三部分 项目市场环境分析 10 一、乐山区位及城市地位分析 10 1、乐山概况 10 二、乐山住宅房地产市场特点 12 1、乐山房地产市场总体状况和背景 12 2、乐山房地产市场基本特点概述 15 3、乐山在售典型住宅项目案例分析 17 4、乐山市房地产市场趋势预测 20 三、乐山商业地产分析 22 1、总体供求分析 22 2、商业背景分析 23 3、商业市场特性 25 4、商业发展趋势 26 4.1市场空间巨大 26 4.2全新商业格局 27 4.3品牌集约时代 27 4.4专业运营商 27 第四部分 项目 SWOT 分析 28 一、项目地块条件 28 二、项目 SWOT 分析 29 1、项目SWOT列表 29 2、项目SWOT分析 29 3、结论： 32 4、项目基本运作思路： 33 第五部分 商业定位及招商策略 34 前言 34 一、项目商业口岸分析 34 二、商业总体定位 35 1、商业总体定位 36 2、商业功能定位 36 3、商业档次