东直门项目（宇飞大厦）前期策划及营销投标方案.pdf

东直门项目（宇飞大厦） 前期策划及营销投标方案 目 录 一、对项目开发目标的理解 二、项目基本产品类型的市场分析 三、现规划设计方案的修改意见 四、本项目初步产品规划建议 五、营销策略及初步方案 六、专业资源整合的意义 对本项目开发目标的理解 目标一 实现项目开发价值的最大化。 目标二 保证项目在短期内顺利实现回款。 目标三 依据市场供需设计合理的产品组合。 目标四 树立开发企业的良好品牌。 目 录 一、对项目开发目标的理解 二、项目基本产品类型的市场分析 三、现规划设计方案的修改意见 四、本项目初步产品规划建议 五、营销策略及初步方案 六、专业资源整合的意义 项目基本产品类型的市场分析 一、公寓产品市场分析 二、酒店产品市场分析 三、办公产品市场分析 四、商业配套市场分析 五、市场分析总结 公寓产品市场分析 一、北京市公寓市场情况分析 二、区域公寓市场情况分析 三、公寓产品市场分析总结 北京市公寓市场分析 北京市公寓市场情况概述 北京市公寓产品，特别是以销售单价在10000元以上的高档公寓，近几年 市场供应量增长较快，预计2006年将有2600套高档公寓产品投入市场。 3 0 0 0 2 5 0 0 2 0 0 0 1 5 0 0 1 0 0 0 5 0 0 0 1 9 9 8 2 0 0 0 2 0 0 2 2 0 0 4 2 0 0 6 北 京 市 高 档 公 寓 年 供 应 量 北京市公寓市场分析 北京市高档公寓产品区域分布图 1.60% 1.60% 9.20% 东城区 1.60% 7.80% 西城区 1.60% 12.50% 宣武区 4.70% 崇文区 朝阳区 海淀区