富士特户型与价格定位深化报告.pdf

富士特上夼东项目 户型面积定位与价格定位 独立深化报告 北京东方恒基地产顾问/恒基房产 2004 年 11 月 1 目 录 一、区域环境调研 ■ 项目周边区域交通导流图（注解） ■ 项目周边企事业单位分布图（注解） ■ 项目周边商业民生配套分布图（注解） ■ 项目周边住宅区域分布图（注解） ■ 项目周边类比竞争项目分布图（注解） ■ 项目周边类比竞争项目基本资料调研 ■其他在销或在建项目简介：（非类比项目） 二、户型定位部分调研 1、项目周边各类比竞争项目户型供应比例与消化比例（小结） 2、二手市场租赁与销售供应状况 （写字楼物业、商品房物业） 3、项目周边各大项目户型设计与针对的目标客户群体关联系、市场关系 三、价格定位部分调研 1、 项目周边竞争项目价格调研 2、 项目周边二手市场销售与租赁价格调研（写字楼物业、商品房物业） 3、 市场均价定位 ■针对二手交易市场中（买卖）市场的分析研究 ■针对二手交易市场中（租赁）市场的分析研究 4、与市场类比竞争项目 16 大卖点分析价格的评比 ■均价定位动态价格基础 四、定位总结 1、价格定位 2、目标客户群体定位 3、物业形态定位 4、户型定位 五、其他配套建议 1、行政支持系统 2、后勤支持系统 3、经营支持系统 4、物业管理系统 2 一、区域环境调研 ■项目周边类比竞争项目基本资料调研 个案一：东海山庄 项目名称 东海山庄 项目类型 中高档住宅 发 展 商 山东白云山房地产开发有限公司 地理位置 白马山庄南环山路东口隧道北 工程进度 2005年5月交付使用 交通状况 便利,7、23、8、18、48、1、10、58、50路等多路公交车经过 总占地面积 1万㎡左右 总建筑面积 15600 ㎡ 容积率 1.4 绿化率 40% 实用率 90% 层数 共为5栋板楼 (4+1阁楼/层) 配套设施 西部三层网点