四季花城2010年首批房源价格方案.pdf

四季花城2010年首批房源价格方案 四季项目组 提纲 一、房源情况 二、定价依据 三、定价结果 一、房源情况 房源情况——楼栋位置 房源情况——指标 各楼栋指标 楼栋 产品形态 套数（套） 建筑面积（平米） 9# 小高层精装 44 3847.8 10# 小高层精装 66 5638.82 11# 小高层精装 44 4868.52 12# 小高层精装 44 3847.8 13# 小高层精装 44 3847.8 16# 小高层精装 44 4868.52 合计 286 26919.26 产品户型配比 户型面积 套数（套） 建筑面积（平米） 面积比例 81平米 110 8936.84 33.20% 94平米 88 8245.38 30.63% 111平米 88 9737.04 36.17% 合计 286 26919.26 100.00% 以上6栋楼套数合计286套，建筑面积合计26919.26平米。 二、定价依据 1、即墨市场情况 2、精装修价格 3、楼栋之间关系 4、客户需求（价格测试结 果） 5、公司毛利率要求 6、开盘优惠情况 定价依据——整体原则 定价目的： 在保证利润的前提下实现全年提速销售的目标。 定价整体原则： 在保证公司毛利率要求的前提下，以与项目相对应的市场各类产品的总 价区间与项目精装修客户认可价格作为定价基本依据，根据楼栋位置与客户 需求进行各楼之间的价格微调。 定价依据——即墨市场情况 即墨市区市场总体情况 14.0 5000 4237 4131 4108 12.0 3082